本報記者獲悉，在上周四廣深各銀行分支機構(gòu)陸續(xù)收到轉(zhuǎn)發(fā)的銀監(jiān)會《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》(下簡稱“《通知》”)后，本周起各銀行一線網(wǎng)點的業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開始收緊，此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作，數(shù)家此前操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點已改口表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定，只是部分優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　“分行已經(jīng)將通知下發(fā)到我們網(wǎng)點，不過具體的操作細(xì)則需要延后幾天才能下發(fā)，但預(yù)計下半年整個二套房的政策都是這樣了�！蹦炒笮袕V州一線的個貸業(yè)務(wù)員對記者表示。

　　目前仍有一定操作空間

　　由于銀監(jiān)文件在周四、周五才陸續(xù)經(jīng)銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)至廣深各銀行分支機構(gòu)，因此多數(shù)銀行本周一(昨日)才正式將銀監(jiān)要求通知一線網(wǎng)點。

　　“銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)的文件上周五才到這里，總行的文件今天下午才過來，但分行已經(jīng)按照要求落實到一線網(wǎng)點了，新的貸款發(fā)放和審核流程也會盡快下發(fā)到網(wǎng)點�！蹦彻煞葜沏y行廣州分行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對記者表示。

　　隨著各行次第落實銀監(jiān)要求，一線網(wǎng)點對外的業(yè)務(wù)口徑有了明顯變化。不過，由于詳細(xì)的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標(biāo)準(zhǔn)仍有一定空間。

　　“首付可能必須3成，利率這兩天還能按7折操作，但過兩天正式的業(yè)務(wù)流程下來后，可能就不行了，這個我們也說不準(zhǔn)�！币患掖笮袕V州分行的一線員工對記者表示。數(shù)家此前二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風(fēng)格，轉(zhuǎn)而表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱，分行已經(jīng)嚴(yán)令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　按銀監(jiān)會的《通知》要求，商業(yè)銀行未來對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。由于銀監(jiān)會文件措辭強硬，各家行基層自年初以來常見的攬客現(xiàn)象已經(jīng)基本消失，取而代之的是對業(yè)務(wù)咨詢的謹(jǐn)慎承諾。

　　標(biāo)準(zhǔn)不溯及既往

　　根據(jù)《通知》要求，各行必須對年初以來降低二套房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的存量資產(chǎn)進行梳理，并重新分類集體撥備。這一要求如果落實，多數(shù)銀行個貸資產(chǎn)勢必涉及大規(guī)模的調(diào)整，但多位銀行人士近期對記者表示，銀監(jiān)此次下發(fā)的通知可能將不會對此前“模糊”期的業(yè)務(wù)進行追究，此前已享受利率優(yōu)惠的客戶估計將不受影響。

　　一家股份行深圳分行分管個貸業(yè)務(wù)審批高層對記者表示，目前銀監(jiān)只是要求銀行今后二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)不能像此前沒有明確標(biāo)準(zhǔn)時各說各話，對于存量資產(chǎn)如何處理沒有明確表態(tài)。“應(yīng)該不會要求大家一起調(diào)整，畢竟此前監(jiān)管并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)出臺，但如果在抽查中發(fā)現(xiàn)問題，處罰是不會手軟的”。

　　一些銀行人士則表示，銀監(jiān)的要求對規(guī)范目前二套房貸的市場秩序?qū)⒂蟹e極作用。“對我們有好處，因為此前總行不允許我們跟進對手的競爭措施，業(yè)務(wù)增量受影響比較大，目前大家都在同一條起跑線上，壓力就小多了。”某股份行總行個貸負(fù)責(zé)人對記者稱。(羅克關(guān))