2009年上半年，當“小陽春”、“回暖”、“漲價”、“地王”這些字眼充斥著樓市時，人們不禁開始猜測下半年的房地產(chǎn)業(yè)是繼續(xù)“瘋狂”還是回歸理性。一些大城市已率先出現(xiàn)“觀望潮”，另一些城市則開始重新收緊二套房貸，而“泡沫”的呼聲也再次涌現(xiàn)，這些“證據(jù)”似乎都在指向“拐點”的到來。

　　7月銷售開局不利 購房者學會理性觀望？

　　上半年“一路高歌”的局面并沒有延續(xù)下來。剛進入下半年的第一周，北京樓市期房成交就出現(xiàn)驟降。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環(huán)比上一統(tǒng)計周期的4286套下降38.03%。

　　“從最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將北京樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制了下去，經(jīng)歷了2007年樓市，購房者思想已經(jīng)趨于理性，如果房價繼續(xù)攀升，北京樓市有可能陷入新一輪的觀望。”相關分析人士認為。

　　與此同時，因漲價潮而帶來的“觀望風”在廣州等地表現(xiàn)得十分明顯。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，最近兩個月，廣州樓市的周成交量已經(jīng)從最高峰時的4000套腰斬到2000套。

　　實際上，上周在全國監(jiān)測的33個城市中，樓市成交面積環(huán)比下跌的達到23個城市。其中，跌幅最大的是成都，達到44.1%；其次為廣州，降幅為40.32%。

　　收緊二套房貸 政府介入過熱樓市？

　　“中國的房地產(chǎn)市場就是政策市。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，如果政府控制投資性需求，樓市還是會出現(xiàn)大轉折的。

　　記者了解到，最近，杭州二套房政策已經(jīng)開始收緊；山東銀監(jiān)局也下發(fā)了關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規(guī)行為；此外，福州、成都、上海、南京也已經(jīng)顯露出收緊二套房貸跡象。

　　不少業(yè)內人士認為，市場價格已經(jīng)漲得太高。其中的泡沫風險可能會引發(fā)政策層面有所動作。而這一從緊信號將或多或少影響到改善型和投資型需求的減速。

　　“這是地方政府基于當?shù)厥袌龅呐袛唷．敺績r上漲過猛、投機出現(xiàn)時，地方政府可能就會采取此類措施。”北京大學房地產(chǎn)研究所主任陳國強認為，當樓市出現(xiàn)泡沫的時候，其他城市也可能會有類似跟進的舉措。

　　2007年房價上漲過猛直接導致深圳首現(xiàn)崩盤，隨后，2007年9月，央行出臺收緊二套房貸的新政。至此，全國樓市開始降溫。

　　泡沫呼聲越來越高 年底迎來樓市拐點？

　　北京房價上漲已近瘋狂。6月份住宅成交均價達到今年新高，為每平方米13302元，比今年1月份上漲了27%。

　　“北京連續(xù)出現(xiàn)幾個地王，中低價的商品住宅供應不足，房地產(chǎn)供應結構十分不均衡，這是房價上漲的一個主要推手。”國巨資本國際控股集團總裁、首席經(jīng)濟學家孫飛認為，泡沫是一定存在的，尤其是一線城市。

　　而此前SOHO中國董事長潘石屹也拋出了“泡沫論”。在6月北京一周之內接連出現(xiàn)兩個“地王”之后，潘石屹說：“我們已經(jīng)看到在市場恢復過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　有業(yè)內人士認為，作為支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市先于實體經(jīng)濟復蘇原本不值得奇怪，但是近期報復性反彈，幾天內房價漲幅高達20%-40%的現(xiàn)象則說明樓市充斥著投資和投機。雖然樓市是火了，但是房價脫離了基本面的上漲，必然在不久的將來面臨一次自我修正。

　　“如果北京房價上漲過快，不排除政府下半年出臺政策調控。”陳國強認為，即便沒有政策，市場也有自我消化過程。而過于猛烈的調價無疑會引起新一輪觀望。

　　遠洋地產(chǎn)執(zhí)行總裁李明此前也曾表示，房價上漲過快不是件好事，當剛性需求被高房價壓抑，年底前樓市出現(xiàn)拐點完全有可能。商報記者 王營/文