事由：商務(wù)部已向國(guó)務(wù)院建議對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡(jiǎn)化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續(xù)。

　　反方

　　松綁可能損害國(guó)家利益

　　易憲容

　　到目前為止，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，吸引國(guó)內(nèi)所有行業(yè)不同的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展模式完全扭曲。如果放開(kāi)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢(shì)不僅不會(huì)改變，反而會(huì)進(jìn)一步惡化。從而，要實(shí)現(xiàn)中央政府提出的發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變就根本不可能，問(wèn)題只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。其次，房地產(chǎn)作為投資品，其價(jià)格是由市場(chǎng)預(yù)期決定的。如果政府采取政策鼓勵(lì)的方式讓更多投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么政策預(yù)期利好的消息就容易推高房?jī)r(jià)。這可能讓更多居民的住房消費(fèi)需求無(wú)法釋放出來(lái)，還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，從而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。再次，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國(guó)投資者通過(guò)這種投資獲得巨大利潤(rùn)，也將令中國(guó)的國(guó)家利益受損，由全體人民共享轉(zhuǎn)移為少數(shù)人享有。這種利益轉(zhuǎn)移機(jī)制不僅會(huì)造成中國(guó)財(cái)富向國(guó)外轉(zhuǎn)移，也會(huì)造成國(guó)內(nèi)居民財(cái)富分配越來(lái)越不公，并引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾與沖突。

　　正方

　　歡迎外資前來(lái)“斗地主”

　　胡安東

　　改革開(kāi)放以來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力。比如電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)的出現(xiàn)，在很大程度上，都是靠引進(jìn)外資，再加入民族成分提升技術(shù)和降低價(jià)格的。正因有了競(jìng)爭(zhēng)，今天我們才能買(mǎi)得起那些物美價(jià)廉的電子商品。倘若總讓國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商一股獨(dú)大，控制房?jī)r(jià)的升降，成為了新圈地運(yùn)動(dòng)的“地主”，進(jìn)而在價(jià)格上形成壟斷，別說(shuō)老百姓買(mǎi)不到低價(jià)房，政府蓋多少保障房，也恐是杯水車(chē)薪。由于人們著急買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就對(duì)住宅質(zhì)量“蘿卜快了不洗泥”。如果引入了國(guó)外的住宅施工質(zhì)量管理體系，把那些低標(biāo)準(zhǔn)的房屋建造體系改一改，中國(guó)的房屋質(zhì)量就可能提高一大截。還有，當(dāng)下的中國(guó)住宅千篇一律，讓大家在居住中難以分享到快樂(lè)和溫和。如果引入國(guó)際上更豐富的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，同樣能夠改變住宅的單調(diào)色彩。另外，目前，很有必要引進(jìn)德國(guó)、日本的綠色節(jié)能技術(shù)，這樣也可使中國(guó)住宅的節(jié)能和環(huán)保含量得到提高。