廣州亞運城及相關建設項目征地拆遷所涉及的853戶拆遷戶到目前為止已全部獲得面積不等的別墅、公寓安置房,并解決了集體用地發展的后顧之憂!

　　記者昨日從番禺區獲悉,由于人性化拆遷制度,番禺區853戶由于亞運城需要拆遷的村民不僅獲得了舒適的安置房,而且在區政府的引導下提升集體土地的利用率,目前已經“引入”亞運飲食城等投資數億元的服務業項目,讓村民獲得更高的土地分紅。

　　番禺區委書記譚應華介紹說,廣州亞運城工程是省、市的重點工程,番禺區在推進廣州亞運城建設過程中,堅持“和諧拆遷”及“安民、利民、便民”,一方面創新工作模式,實施“同時選址、同時規劃、同時報批、同時建設”的征收模式,及時解決村民安置區的建設問題,并充分利用留用地發展壯大村集體經濟；另一方面最大限度地維護搬遷村民的利益。

　　安置房戶型為90平方米—300平方米

　　47歲的南派村村民梁炳棠抽到了南榮花園西街12號一座240平方米的別墅,別墅還帶有車庫和小花園。其一家四口人原來住在90平方米的上世紀80年代的老房子里。

　　和梁炳棠一樣的還有其他800多戶亞運城拆遷戶。根據亞運城拆遷安置,番禺區針對村民反饋的意見及集體經濟發展需求,設計了別墅、公寓兩類不同的安置房,并針對兩類安置房設計了面積90平方米—300平方米不等的戶型。

　　根據回購安置方法,連排獨立戶型安置房(別墅)和多層公寓型安置房的建設成本價為1350元/平方米；高層公寓型安置房的建設成本價為1500元/平方米。多層或高層公寓型安置房設優惠價,每平方米價格還可以在成本價的基礎上再下降500元(僅限于第一套),即每平方米房價在1000元左右。而相關部門預測,亞運村周邊房價每平方米均價將超過萬元,由此看來,涉及亞運村拆遷的村民“獲利頗豐”,回購房市值將翻10倍。

　　3億元服務業項目落戶村集體用地

　　據介紹,亞運城及相關建設項目的征地拆遷安置涉及石樓鎮6個行政村和石基鎮海傍村,總用地面積為5082.79畝,其中需要征收農村集體土地4536.87畝,需拆遷安置853戶,拆遷房屋建筑面積20萬平方米。亞運城工程拆遷安置工作于2007年7月全面展開,只用了約9個月時間就基本完成征地拆遷補償安置工作。整個拆遷安置工作過程實現了零強拆、零農民越級上訪、零大型群體性事件、零重大安全生產事故的“四零”目標。

　　番禺區區長樓旭逵介紹說,在經過多次征求村民意見和討論之后,最后創造性地提出了將經濟留用地、安置區用地與項目主體用地進行“捆綁”。將工程征地與經濟發展用地“打包”、同時報批,讓村民對所依賴的集體經濟發展前景有了更好的盼頭。

　　據悉,目前,在政府引導下,目前已爭取到了總投資3億元的亞運飲食城落戶南派村,今年4月已正式動工建設,建成后將進一步壯大集體經濟,村民每年將收到300萬元租金。

　　將發動村民積極參加社保醫保

　　據介紹,在妥善安置村民安置房的同時,番禺區引導、鼓勵村民回購多層或高層的公寓式安置房,規定放棄聯排別墅、選擇公寓型住房的村民可享受由此節約出來的經濟發展用地經營收益。同時,動員亞運城施工單位和周邊企業優先錄用被征地村民,協助符合條件的村民購買養老保險,既解決了被征地村民的出路問題,免除他們的后顧之憂。

　　番禺區相關部門介紹說,在具體操作上引入激勵機制,對按時簽訂征地拆遷補償安置協議、按期完成搬遷的給予獎勵；對村民在過渡期內給予寬松的臨遷安置補助費,明確承諾期滿后安置房尚未建成的,繼續按標準給予補助,直至安置房交付使用為止。

　　下一步,番禺將在繼續關心被拆遷戶的生產生活、發動村民積極參加社保醫保同時,進一步加強對年輕村民的職業技能培訓力度,解決村民的就業出路問題。

　　記者陶達嬪

　　通訊員陳琨陳曉萍