繼去年年底密集出臺房地產調控政策以來，今年1月10日中央再出“國十一條”。北京市在2月23日和4月30日，分別出臺京版“國十一條” 和“國十二條”，堅決執行國務院有關政策。其中，京版“國十二條”明確提出，從今年5月1日起，一個家庭只能再買一套商品房。此政策一出，市場反應巨大，部分業內人士紛紛表示，北京房價將至少下降30%。

　　很多購房人開始觀望的同時，針對新政中的部分內容具體該如何理解和執行，提出了疑問。為此，記者采訪了相關部門，對其中的一些熱點問題予以解答。

　　A 相關規定

　　自5月1日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　疑問：如果一個家庭已新購一套已購公房，那么他們是否可以另購買一套商品房？

　　回復：該政策針對購買已購公房的需要區分對待。一種情況是，個人通過中介或自己購買了一套二手房，這個二手房之前屬于已購公房，那么這種情況下，就只能按照新政的要求，在新政調整前，只能購買這一套房。另一種情況是，在新政期間，通過單位分配購買了公房，那么這屬于福利范圍，可以在此套房的基礎上，購買一套商品房。

　　疑問：購買政策性住房后是否還可以再購一套房？

　　回復：廉租房和經適房都是保障性住房。租賃廉租房的人群都是低保戶，如果有能力購買新房的，按規定須退出廉租范疇。因此，一旦查出廉租戶購買商品房的情況，一定會按規定要求其退出。

　　目前，北京已經明確要求，年滿5年的經適房轉為商品房的也算此次限購的商品房范圍。即辦理“經轉商”后，就不能再購新房。另外，經適房屬于保障房范圍，就是為中低收入家庭建設的，如果能買得起商品房就不應該有條件購買經適房。限價房則屬于政策性住房，也有政府的補貼。和經適房相同的是，限價房也有對家庭收入有限定，在限定標準范圍內，有購買商品房的能力的可能性不大。而且限價房也稱為限價商品房，那么無論是購買二手限價房還是新政內購買一手限價房，都不能再購買第二套房。

　　疑問：此次新政有5月1日的時間節點限制。那么這個時間節點是按購房合同算，還是按交款時間算，或是按拿到產權證時間算？

　　回復：按簽合同日期計算。也就是說，簽訂合同日期在今年5月1日以前，所購房不計入限購房范圍。購房人如果還想購房，還可以以家庭為單位購一套房。如果合同簽約日期是5月1日及以后，那么這套房就算是被限購的住房，在該規定調整前不能再購新房。

　　疑問：騙購房后有

　　什么結果？

　　回復：按照購房的程序，無論是新房還是二手房，都需要先簽訂購房合同，再進行網簽程序。因此，一旦騙購被銀行發現，銀行將不予貸款，那么購房者必須按購房合同履行違約責任，一般條款是支付購房全款的20%至30%。另外，如果在銀行放貸后被發現，不但要履行購房合同的違約責任，還要履行貸款合同的違約責任。最后，如果是在取得貸款后被發現，那么房屋主管部門不予發放房產證。

　　按照辦證周期，新房房產證辦理需要兩年時間，在這期間都有被發現騙購的可能。