住建部發布有關加強經適房管理的通知后，連日來，天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區“滿五年”的業主們，紛紛到昌平區住建委服務大廳辦理經適房改商品房業務。昨天成為了辦理“經轉商”的高峰日，出現了數千人扎堆排隊的景象。

　　文/本報記者陳婷 翟烜 實習記者文姝琪 劉順

　　-現場

　　隊伍排成長龍3小時挪10米

　　77歲的楊老先生昨天一大早就被兒子接到昌平區住建委服務大廳外。雖然還沒開門，服務大廳前已排起了長隊。楊老先生的兒子2000年在天通苑買了經適房，早已滿5年，兒子想把經適房轉為商品房，過戶給他。昨天來此排隊的人，基本上全是天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區的業主，他們也都是為了這一目的——“經轉商”。

　　中午時，排隊的人數達到了數千人�？吹角懊孢�有幾百人，楊老先生很失望，“這隊得排到明天去，3個小時才往前挪了10米”。他說，他和家人是看了有關加強經適房管理的通知的新聞后才來的，“轉成商品房后就沒有那么多限制了，想租想賣都成。而且怕政策收緊，萬一以后改要繳納更多的稅費呢”。

　　據了解，按規定，若直接將滿五年的經適房出售，產權人應按原購房價和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。如果買賣差價是50萬元，就要交35萬元。但如果過戶“轉商”，房主只需繳納原購房價10%的綜合地價款和1%或1.5%的契稅即可。一處90平方米的經適房一般只要交五六萬元左右。由于轉讓對象沒有相關規定，所以一般中介都推薦房主轉讓給親屬，在一家人之間“倒騰”。

　　-外圍

　　中介忽悠業主 代辦業務火爆

　　除了和楊老先生一家有共同想法的業主，還有很多業主是被中介“引導”來的。排隊者王女士前天深夜接到中介的電話。她說，中介告訴她出新政策了，勸她抓緊“經轉商”，過幾天就沒法轉了，她這才不惜排長隊來辦業務。

　　長長的隊伍里有很多地產中介業務員，他們在幫業主排隊辦手續。一些業務員承認曾主動通知客戶的事情，并言之鑿鑿，稱五一是“經轉商”的大限。隊伍之外，至少有20家中介公司在“現場擺攤”，提出可代辦網簽、交稅、過戶等相關手續，全套業務要價3000至5000元不等。如僅辦理網簽一項，需付500元左右的代辦費。

　　某房產中介公司在昌平地區的4家門店員工全體出動，其中一名店長說：“一上午辦了7個人的網簽�！�

　　-辟謠

　　轉商大限之說純屬無中生有

　　昨天下午1點45分，昌平區住建委通過廣播宣布，服務大廳29日24小時辦理業務，五一期間不休息；已在中介辦理了網簽的房主，可在區內的三家地稅部門繳納契稅；已完稅的房主，可在五一后再來辦理過戶。隨后，一些排隊者陸續離開。

　　截至昨晚8點，現場等候辦理業務的業主還有五六百人。

　　對于五一之后無法辦理“經轉商”一說，昌平區住建委服務大廳的工作人員稱，他們并未接到相關通知。他們表示，除部分業主自發辦理外，中介公司在借這次相關部門的通知忽悠居民，賺取手續費。

　　據悉，根據住建部加強經適房管理的通知，市住保辦正在研究制定適合本市的新管理制度，目前尚未對外公布實施。