“經濟適用住房申請人買房后如有高消費行為，應主動向住房保障部門做出說明；違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，將按規定收回……”住建部26日發布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》后，27日住建部相關部門、北京各住房保障部門的電話幾乎被“打爆”。

　　記者經過了解發現，公眾關注的問題主要是：北京如何落實新政，將出臺怎樣的細則；北京2007年以前的“老經適房”是否適用新政；經適房閑置、出租的情況如何調查等。

　　一問

　　北京如何落實新政？實施措施昨已開始制定 接虛報申請舉報30天內復查

　　-公眾問題：

　　北京將出臺怎樣的細則

　　26日，住建部發布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》。住建部新政公布后，北京如何落實新政、市住建部門將出臺怎樣的細則、何時出臺，成為了市民最關注的問題之一。昨日，不少市民都向北京市各住房保障部門致電進行咨詢。

　　-北京落實：

　　弄虛作假騙購政策房將解除合同

　　市住房保障辦公室有關負責人表示，本市將嚴格執行住建部近期發出的通知要求。此外，該負責人還透露，北京在住建部下發此通知之前，已經在制訂相關方案，并準備對經適房、限價房等政策房輪候家庭的資產展開大規模的核查。“北京將堅決貫徹執行住建部的通知，今天已開始比對《通知》的具體規定和北京現行的政策條文，研究制定北京的實施措施。”市住保辦有關負責人表示。

　　此外，市住建委昨日還下發了《關于進一步加強廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關工作的通知》，通知對政策房申請者的家庭收入、資產、住房面積等準入標準細化的同時，也對政策房的申請資格審核管理進行了細化。

　　《通知》規定，申請家庭在申請或輪候期間家庭情況發生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產等狀況的，經復查屬實，將取消申請資格，記入不良信用檔案，并通過區縣政府網站或相關媒體公開曝光。該家庭自被取消申請資格之日起5年內不得再次申請保障性住房。

　　被舉報申請家庭將被約談

　　此外，新規定還首次對虛假申請政策房的舉報查處進行了細致規定。如果各級住保部門發現或接到群眾舉報申請家庭有不實申報行為的，將在30日內會同街道、民政、公安等部門對該家庭的情況進行復查。復查將通過約談當事人、入戶調查、單位走訪等方式進行。住保部門將在約談前15日聯系政策房申請人，送達約談通知。對無法取得聯系的，將在區縣政府網站或相關媒體上公告約談通知。當事人不按約定時間到指定地點參加談話的，視為放棄申辯權利。據介紹，約談提出的問題包括申請人工作單位的性質、自己的職務、是否擁有汽車、上一年的收入、所得稅等情況。

　　商鋪不算住房面積但算家庭資產

　　在家庭收入方面，申請家庭上年收入按照申請之日前12個月的收入總和計算。新規定明確，申請家庭成員購買的商鋪等非住宅類房屋不計入家庭住房面積，但要計入家庭資產凈值，按照同類地段房屋再上市指導價確定。

　　二問

　　老經適房是否執行新政？北京將考慮新老經適房不同

　　-公眾問題：

　　老經適房是否執行新政策

　　“住建部出臺的經濟適用住房新規定，是適用于所有的經濟適用住房，還是只適用于2008年后的新建經濟適用住房？”昨天上午不到8點，讀者老葉就通過本報熱線給記者打來了電話。昨天一天，類似的電話不斷。而據了解，住建部有關部門、北京市各住房保障部門的電話昨天也被類似內容的電話打爆。住建部出臺經濟適用住房從嚴管理規定，北京2007年之前的老經濟適用住房是否會執行成了社會各界關注的焦點。

　　-讀者追訪：

　　“老經適房”業主“叫屈”

　　老葉告訴記者，他在回龍觀的房子是1999年買的，屬于最早的一批經濟適用住房，“當時，回龍觀偏遠，很多人去看過了都不買，而我們選擇了買，并且一住就是10年，直到去年我們才因為孩子上學在城里買了房，把住了10年的房子租出去，這期間，和我同時間甚至晚好幾年買房的人，都在滿5年后就高價賣了。如果新政要波及到我們這樣的老經濟適用住房，那就太不公平了。”

　　記者統計了一下，像老葉這樣，在2007年之前——即北京還沒有實行需“三級審核公示、兩次公示”、戶型面積控制在90平方米以下、實行公開輪候搖號配售的新經濟適用住房政策前，在“售樓處就能買到經濟適用住房”階段買了經濟適用住房的“老經濟適用住房房主”居多，幾乎占了95%，關心和反映的問題幾乎一樣，即老經濟適用住房是否實行新政。來自住建部以及北京市各住房保障部門的消息也顯示，昨天電話咨詢他們的也幾乎是“老葉”們。

　　事實上，北京目前已經入住的經濟適用住房小區，大部分是在2007年北京新的經適房管理辦法出臺前的。而在2008年北京市出臺的相關規定中，已經明確這些“老經濟適用住房”將在上市等政策規定上，有別于2008年4月11日的“新經濟適用住房”，即“老房老辦法，新房新辦法”。

　　-北京落實：

　　將考慮新老經適房不同

　　對社會各界關注的“老經濟適用住房”是否會執行新規，市住保辦有關負責人表示，此次北京經濟適用住房實施細則制定過程中，會考慮新老“經濟適用住房”的不同，考慮歷史遺留問題，把老百姓的反映上報給住建部和市政府，最終如何實施，要等住建部和北京市政府決定。

　　三問

　　閑置經適房如何查？北京近期將全面　復查輪候家庭

　　-公眾問題：

　　調查閑置經適房如何操作

　　部分市民在對住建部從嚴管理經濟適用住房表示贊成的同時，也對住建部通知中“對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回”的操作性提出了質疑。

　　-讀者追訪：

　　老經適房出租現象普遍

　　市民高女士向記者表示，“不提過去的老經濟適用住房小區如天通苑、回龍觀、翠城等小區內，到處都是中介公司，到處都是出租、出售的房源信息，就說去年和今年入住的新的限價房，如西三旗限價房、小營限價房等，如果申購家庭將房子出租或者出借出去，鄰居和物業都很難知道，因為他們都不一定認識業主。既然鄰里間都不認識，又怎么會有人知道鄰居家已經被出租或者出借出去了呢？”

　　-北京落實：

　　近期將復查輪候家庭

　　昨天，市住房保障辦公室有關負責人表示，本市將嚴格執行住建部近期發出的通知要求，近期將出臺方案對政策房輪候家庭的資產情況進行大規模核查。這位負責人表示，“北京所有的輪候家庭都將被放到已經全市聯網的房屋權屬、車管所、稅務等構成的‘大網’中過濾篩查。”根據本市經濟適用住房管理辦法，已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。但目前還沒有出現過政府回購的情況，接下來北京將更加嚴格執行這一政策，并根據住建部要求，在必要的時候對已購經適房人群的資產狀況進行復核。

　　業內分析

　　如全面執行新政 將影響典型區域五成房源上市

　　“住建部的新規定，如果北京市全面執行，對回龍觀和天通苑等以經濟適用住房項目為主的區域，將造成重大影響，回龍觀、天通苑二手房源中，經濟適用房所占比重分別達到70%、50%，區域二手房成交主要依賴于滿5年經濟適用房的成交。”鏈家地產市場分析師張月昨天說。

　　張月認為，目前北京整體的二手房市場中，經適房房源只占不到10%，因此新政策對于整體二手房市場影響不大。一旦經濟適用房再上市通道受阻，典型區域二手房市場或將出現兩大現象，一是區域供需比快速上升，商品房及二手商品房項目將迅速上升；二是引發需求轉移，轉向其他二手房源供應相對充足的區域。例如，回龍觀區域僅新龍城、龍澤苑、流星花園、矩陣等四五個小區為商品房項目，其他近20個主要交易樓盤均為經濟適用房小區，價格低出2000元/平方米，一旦經適房上市存在瓶頸，區域商品房價格可能進一步上漲。