昨天，廣州市國土房管局連續(xù)第二天約見了各大銀行、開發(fā)商以及中介代理行，了解廣州樓市受房貸新政影響情況。該局新聞發(fā)言人、副局長黃文波首次就國家系列房貸新政接受記者專訪時表示，國家房貸新政出臺一周內(nèi)，預(yù)計(jì)可能有超過50%購房家庭受到二套房貸新政影響。但他表示，不會因房價(jià)下調(diào)而大幅減少土地供應(yīng)。

　　一季度二手房量增價(jià)跌

　　廣州算不算房價(jià)上漲過快的地區(qū)？黃文波對此回應(yīng)說，去年廣州出現(xiàn)房價(jià)增長過快，但看今年一季度的情況，房價(jià)略有下調(diào)，交易相比2009年底也有下降，過快勢頭得到抑制。根據(jù)中介企業(yè)的反映，二手房放盤增加10%左右，價(jià)格下降5%。市面上住宅沒有出現(xiàn)個別城市一樣的大范圍的退訂退房情況，但數(shù)量有所增加，這與調(diào)控政策有關(guān)。廣州是否房價(jià)上漲過快城市，還有待進(jìn)一步觀察樓價(jià)走勢。

　　二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與此前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“根本性變化”，會不會造成廣州樓價(jià)出現(xiàn)大幅下滑？

　　黃文波說，房管部門一直在密切關(guān)注樓市運(yùn)行情況。房貸新政的影響，不是一兩天能觀察到的，需要兩個月以上才能看到總體的動態(tài)趨勢。

　　新政后首次置業(yè)者會增多

　　二套房貸新政會對多少購房市民造成影響？現(xiàn)在市場中投資的占比多大？

　　黃文波回應(yīng)說，據(jù)研究機(jī)構(gòu)、中介企業(yè)抽樣調(diào)查的情況看，去年房價(jià)增長過程中，廣州購房者當(dāng)中購買二套房的比例超過50%，但這里面除了包括改善型購房買家外，也包括了購買多套房的投資客。

　　在政策落地、房價(jià)下跌后，購買需求結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生調(diào)整，剛性需求不會受抑，即在購房者中首次置業(yè)者會居多。

　　供地不能大幅調(diào)整

　　記者問到：廣州何時出臺地方性政策？政策會不會影響推地計(jì)劃，影響土地供應(yīng)？黃文波回答說，可能5月份前公布土地出讓計(jì)劃，將結(jié)合廣州實(shí)際情況，出臺地方性的貫徹國務(wù)院樓市調(diào)控政策的意見，推出廣州落實(shí)政策的調(diào)控措施。

　　黃文波說，不能把居住土地的供應(yīng)跟市場進(jìn)行直接的掛鉤。“有調(diào)整，但不能作大幅調(diào)整。今年斷供了，后兩年就沒有樓盤，不能滿足樓房的供應(yīng)，會形成供不應(yīng)求的局面，致使房價(jià)上漲。”

　　“國土房管局在執(zhí)行土地出讓計(jì)劃時，會根據(jù)市場運(yùn)行的動態(tài)作出一些調(diào)整，但是不會因?yàn)榉績r(jià)下調(diào)而大幅調(diào)整土地出讓計(jì)劃。“不能因?yàn)橥恋夭缓觅u就斷供。土地的出讓并非狹義的‘土地財(cái)政’，而是為了解決居住的民生問題和市場的平穩(wěn)運(yùn)行問題。我們對這一點(diǎn)有非常清醒的認(rèn)識。”(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗)