不同的“二套房”概念，會有不同房貸執(zhí)行標(biāo)準。據(jù)悉，為保證新“國十條”執(zhí)行不走樣，銀監(jiān)會目前正在研究其概念的界定，或?qū)⒊雠_統(tǒng)一標(biāo)準。

　　建設(shè)銀行對于第二套房的界定標(biāo)準以貸款業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)。如果購買者家庭或個人已經(jīng)貸有一套房，并且貸款尚未還清，則購買者所要求的貸款業(yè)務(wù)將被視為第二套房貸款。若購買者本身有一套房屋，但沒有任何銀行欠款記錄，其購買的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸。

　　交通銀行稱，第二套房貸住房貸款人以“戶”為單位認定。以 “戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

　　而工行和農(nóng)行對于第二套房界定則較為統(tǒng)一：個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。

　　有媒體報道，目前各家銀行二套房實施細則均在擬定之中，同業(yè)“觀望”氛圍濃重。有銀行人士表示：“細則還在制定，要看政府方面調(diào)控房價的力道到底會有多大，也要考慮其他銀行是趨松還是趨緊�！�

　　有業(yè)內(nèi)人士表示：“銀監(jiān)會到目前也沒有統(tǒng)一執(zhí)行細則下來，主要是希望通過調(diào)研了解各家銀行的做法和意見�！边@位人士表示，希望監(jiān)管部門就“二套房”認定標(biāo)準等細則問題，為各銀行提供一個公平一致的操作尺度，以此避免細則多元化導(dǎo)致的同業(yè)惡性競爭問題。

　　21日，中行副行長張燕玲在接受媒體采訪時稱，界定第二套房確實非常困難，中行正在積極研究第二套房的認定標(biāo)準。(記者 孫維晨)