昨日有媒體稱,重慶“特別房產消費稅”方案已獲批,但重慶市財政局局長劉偉昨日下午作出澄清,稱新聞并不屬實,目前國務院并沒有批準重慶市上報到財政部的特別房產消費稅方案。記者昨日采訪了廣東省地稅局有關負責人,該人士表示,廣東暫時沒有征收“特別房產消費稅”的計劃。

　　調控樓市的稅收政策,之前一直停留在各方猜測中:先是4月初風傳物業稅即將獲批,繼而傳出上海在研究“類物業稅”的“房產保有稅”。盡管重慶市澄清了“特別房產消費稅獲批”的傳聞,但并沒有否認遞交該稅上報方案,這也從另一個方面說明了用稅收來調整樓市需求,已經進入部分城市的宏觀調控視野中。

　　不過對利用稅收調整樓市需求的作用,專家看法各異。財政部財科所研究員孫鋼稱,物業稅必須經過全國人大批準才能施行,過程較長,因此以房產消費稅形式先在個別高房價城市試點,無論從操作層面,還是從理論層面來看,都比較容易實施。房地產在中國是一種特殊的消費品和投資品,在“供不應求”的背景下,房地產稅在實際操作中往往被轉嫁到普通買房者一方,抑制投機的作用有限。

　　但國內著名經濟評論員葉檀表示,如果開征“特別房產消費稅”效果還是會很明顯的,一方面,通過控制土地出讓價格的方式調控房價,通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力,減小購房者買房的壓力。更重要的是,通過調整商品房的開發以及商品房的供求關系,將商品房的性質還原為商品而非投機品。

　　中金公司研究報告認為,在市場流動性充裕狀況未逆轉的情況下,本輪房地產緊縮調控的難度,將遠超上一輪。剛出臺的二套房貸政策將產生比較明顯的市場效果,但本次調控政策仍預留空間,如稅收調整僅針對購房炒作,并未指向緊縮投資。(記者/黃穎川)