非京籍人士可通過單位申請由單位所在地區建設的公租房。昨天，市住建委主任隋振江做客城市服務管理廣播時表示，建設公租房擬通過“年租制”租賃土地。

　　公租房每年交地租

　　隋振江透露，建造公租房的土地將探索新模式，不再通過招拍掛的土地出讓方式出讓土地，而是通過“年租制”租賃土地，每年僅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同時，公租房的租金并不會有統一的降低比例。隋振江表示，根據各個項目、地區的不同，租金可能比周邊的市場價格低10%、20%或30%。

　　戶籍限制非全面放開

　　根據此前本市出臺的政策性租賃房管理辦法，公租房面向的對象僅為通過經適房、限價房、廉租房審核的人群，而這一人群須為本市戶口。近段時間，“今年建設的公租房有望突破戶籍限制”的消息被廣泛關注。

　　對此，隋振江表示，對于在單位自有用地、園區自有用地和城鄉接合部集體建設用地上建設的公租房，申請人群將體現“就近”原則。一些在高科技園區工作的人群可以申請園區自有用地建設的公租房，這部分人也包括外來務工人員。單身的人可能通過集體公寓的形式解決，成家的可能通過小套型的公租房解決。

　　公租房放開戶籍限制，并非意味著要全面覆蓋非京籍人士，將有一定的限制或準入標準。目前，申請人的具體條件和申請流程還在研討中，相關細則辦法將于年內出臺。據了解，今年本市計劃開工建設13.4萬套政策房，并竣工4.6萬套，目前已有5000套竣工。公租房也將在兩三年內大規模上市。

　　住宅驗收將有新方法

　　隋振江稱，本市正在探索研究住宅質量驗收新辦法，在質量監督環節保障購房者權益。目前房屋竣工驗收時，建設單位是業主，由建設單位安排第三方驗收。實際上，房屋驗收完畢出售后，購房人成為了真正的小業主。如何保證驗收過程中的監督方真正代表購房人利益，是下一步要研究解決的問題。

　　>>解讀

　　土地年租制

　　分期付款吸引社會資本

　　市住保辦相關負責人介紹，土地年租制可以簡單理解為，土地交易分期付款，即開發企業無需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，以緩解投資壓力。

　　政府鼓勵企業、社會單位參與公租房建設和持有經營。一次性支付地價款，僅靠租金運作，絕大部分企業都會感到困難。土地年租制能解決這一難題，最終模式可能是政府以土地所有者的身份，將土地使用權按年限出租給土地使用者，后者按年度向政府交租金。這樣既保證政府財政收入長期穩定，更可攤薄住房成本并吸引社會資本。

　　住宅驗收

　　業主可帶驗房師“找碴”

　　市住建委相關負責人表示，今后購買了政策房的業主均可在收房前分批提前驗房，還可帶專業驗房師驗房，發現問題立即解決。

　　針對保障房項目質量監督問題，本市今年將由建設單位委托具備相應資質的檢測單位對工程結構實體開展第三方抽樣檢測。一個項目或一個企業多次出現問題，將被停止招投標資格。施工方還須在房屋交用后建立現場售后維修辦公室，及時維修并主動進行回訪。

　　>>區縣措施

　　唐家嶺公租房對外地人開放

　　海淀區區長林撫生此前表示，海淀今年將建30萬平方米公租房，用于中關村高科技人才的周轉用房。公租房將選址在接近園區的地方，如海淀北部的城鄉接合部。但海淀區政府有關負責人昨天介紹，非京籍人士如何申請公租房，相關的程序和辦法尚未出臺。

　　唐家嶺整治改造后，將建設白領公寓。隋振江昨天表示，該地區的公租房可以出租給在附近工作的人士，包括外來務工人員。記者易靖 翟烜