昨日，福建省住房和城鄉建設廳下發《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》(下簡稱《辦法》)，并將于明年1月1日起執行。《辦法》細化了維修基金的使用范圍和使用辦法。針對維修基金支取難的問題，住建廳規定，商品住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　維修分住宅共用部分和公用設施部分

　　《辦法》對維修基金的用途做了細化，其中住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；(二)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；(三)地下室出現滲漏、積水的；(四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；(五)建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；(七)公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；(八)公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。

　　住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：(一)電梯主要部件需維修或更換的；(二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；(三)避雷設施不滿足安全要求的；(四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的；(五)消防系統、安防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；(六)樓內排水(排污)設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞等。

　　50%資金7個工作日內劃轉

　　《辦法》規定，住宅維修和更新、改造，方案一般來說應當經2/3以上業主同意，并在小區明顯位置和所在地住宅專項維修資金管理機構指定網站公示，公示不少于10個工作日，然后辦理備案手續。

　　資金劃轉時，相關業主、業委會或物業服務企業持“商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明”及經業委會審核簽章的工程施工合同(應標明施工單位的開戶行、賬號)、工程預算書(應有2/3以上業委會委員簽字)及相關票據，到設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構申請資金劃轉。

　　設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構應在7個工作日內，將維修和更新、改造工程預算金額的50%劃轉到業委會開立的住宅專項維修資金使用專戶。其余尾款將在決算費用公示和辦理決算審核手續后，由專項維修資金管理機構自受理之日起5個工作日內，轉到業委會開立的住宅專項維修資金使用專戶。

　　同一單元共用部位維修費用由業主分攤

　　《辦法》還規定，專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。業主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的，應當通過協商解決。

　　協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。商品住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。