優(yōu)惠政策終止預期催生“搶房潮”

　　十一月的武漢，氣溫降入冰點，樓市卻絲毫沒有走低的跡象。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：11月前兩周武漢商品住宅成交量為4628套，與10月后兩周相比，增幅達到22.3%；11月前兩周武漢二手房成交量為1365套，與10月后兩周相比，增幅約12%。

　　業(yè)內人士認為，優(yōu)惠政策終止的傳聞推熱了武漢樓市。

　　2008年12月，國務院出臺房地產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打7折，并對二手房交易的營業(yè)稅進行了大幅調整。

　　現(xiàn)在，這些政策有效期接近尾聲，明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行仍無明確信息。

　　于是，武漢部分市民近期加快了買房步伐。

　　漢陽“鑫瑞小城故事”銷售中心負責人介紹，10月中旬到目前，該小區(qū)銷售房子近百套。武昌的高檔樓盤水岸星城，上周備案的成交量也接近80套。

　　除此以外，很多打算購置二套房的人也提前出手。《產(chǎn)經(jīng)周刊》記者在武漢一家21世紀不動產(chǎn)了解到，無論是客戶量還是房源量，11月份環(huán)比都有所增加。

　　在徐東上班的謝女士最近和家人在不停地看房選房，希望趕在優(yōu)惠政策結束之前買房。“如果房貸政策收緊，肯定先動二套房這邊，要想享受7折優(yōu)惠，盡量趕在年前交易”，在詢問幾家中介之后，謝女士更加堅定了短期內出手的決心。

　　中國指數(shù)研究院華中分院的分析報告認為，“優(yōu)惠政策取消”傳言令年底樓市出現(xiàn)一波“搶房風”。

　　開發(fā)商“不差錢”，年底房價維持高位

　　而在價格方面，商品住宅成交均價略微下滑，其中十一月第二周主城區(qū)商品住宅成交均價5988.47元/平方米，與十月成交均價6000.4元/平方米相比下降了11.93元，跌幅0.02%，但與去年同期相比則上升了15%。

　　“現(xiàn)在的房價和我能承受的心理價格差距越拉越大”，在漢口做生意的陳先生對記者說，雖然一些樓盤現(xiàn)在認籌的優(yōu)惠不小，很多樓盤都比前幾次看的時候漲了不少。

　　陳先生甚至告訴記者，南湖一樓盤均價年初時才5200元/平方米，現(xiàn)在漲到約6500元/平方米，漲幅達到了20%以上。

　　戴德梁行武漢分公司馮波認為，由于今年開發(fā)商收獲頗豐，既不缺錢也不打算大量推盤，樓市價格可能還會維持高位。

　　“越到年關，開發(fā)商越容易采取少量多推的策略，這在一定程度上也加劇了市場的緊張氣氛。”業(yè)內人士表示，“年底了，雖然開盤的項目依然不少，但最終能推出多大的量，卻是影響市場博弈走向的關鍵。”

　　市場的表現(xiàn)也似乎在印證這種說法。上周末，武漢樓市也僅有為數(shù)不多的三四家樓盤項目推盤，從開發(fā)商周末策劃活動的積極性來看，市場并非火爆。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商負責人則直言表示，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，成了不少開發(fā)商押寶的賭注，這也助長了開發(fā)商漲價的預期。“開發(fā)商房子不愁賣，自然就‘慢悠悠’賣房了。”

　　優(yōu)惠政策終止后房價或進入下降通道

　　不過，對于當前樓市的表現(xiàn)，不少業(yè)內人士認為高房價下的旺銷是“虛火”。

　　馮波認為，“現(xiàn)階段，無論是投資客還是剛性需求者，在政策預期下同時發(fā)力，造成了樓市火爆的“虛假表象”。

　　一旦優(yōu)惠政策退出，江城樓市會因購買力減弱、無力支撐而“越走越慢”，多數(shù)業(yè)內人士對此表示了擔憂。

　　搜房博客陳真誠認為，在優(yōu)惠政策正式退出之后的一段時期內，在高房價下，消費者會出現(xiàn)觀望情緒，如果成交出現(xiàn)較長時間低迷，那么，樓市可能重回調整通道，房價可能再次進入下降通道。