7日認(rèn)購(gòu)581套， 8日認(rèn)購(gòu)308套，9日認(rèn)購(gòu)319套，10日認(rèn)購(gòu)461套，11日認(rèn)購(gòu)302套，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近一周以來(lái)南京商品房銷售水平依舊處于高位。同時(shí)，本月上旬的二手房日均成交量也達(dá)到350套左右。從市場(chǎng)情況看，一手房、二手房均交易火爆，與此前出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策有效期至2009年12月31日關(guān)系密切——眾多購(gòu)房人搶搭“末班車”，以降低購(gòu)房成本。

　　而對(duì)于樓市優(yōu)惠政策，近日傳出消息稱湖南、吉林等省份表示希望優(yōu)惠政策順延至2010年，南京目前執(zhí)行的一系列優(yōu)惠政策是取消還是延續(xù)，也成為近期關(guān)注熱點(diǎn)。昨天，記者就此與市房管局、市財(cái)政局契稅所、市地稅局取得聯(lián)系，這三個(gè)相關(guān)部門均表示，南京樓市優(yōu)惠政策是停還是延，目前沒(méi)有明確說(shuō)法，要“聽(tīng)上面通知”。市財(cái)政局契稅所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京和契稅有關(guān)的優(yōu)惠政策一是按照全國(guó)的規(guī)定，二是根據(jù)江蘇省去年底出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，因此南京2010年究竟執(zhí)行怎樣的政策，要等省里的消息。至于明年是否還對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，市房管部門人士也表示暫無(wú)任何消息。

　　專家建言南京：

　　不要誤傷自住需求

　　就南京樓市現(xiàn)狀而言，優(yōu)惠政策到期后該停還是延？針對(duì)此話題，高波、李啟明、葛揚(yáng)三位專家在接受本報(bào)記者采訪時(shí)一致認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開(kāi)工量大幅提升，明年樓市供應(yīng)量將有所增加，而經(jīng)過(guò)今年的集中釋放后，明年購(gòu)買需求也會(huì)有所減少。在供需關(guān)系改善的預(yù)期下，從鼓勵(lì)自住、抑制投機(jī)出發(fā)，目前實(shí)行的樓市優(yōu)惠政策可部分延續(xù)。但對(duì)如何延續(xù)，三人有不同的建議。

　　東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李啟明——

　　自住與投資需區(qū)別對(duì)待

　　“稅費(fèi)政策的取消或延續(xù)最好能區(qū)別是自住還是投資。”東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師李啟明昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，二套房貸政策體現(xiàn)了對(duì)自住需求和投資需求的區(qū)別對(duì)待，建議政府有關(guān)部門在調(diào)整契稅、營(yíng)業(yè)稅等政策時(shí)，也能顧及到這點(diǎn)，鼓勵(lì)自住需求。

　　比如，對(duì)首次購(gòu)買90平方米以下住房的買房人，仍可實(shí)行零契稅；對(duì)只有一套住房，賣房再買房以改善居住條件的市民，也可實(shí)行契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。而對(duì)于持有多套住房，投資性較為明顯的購(gòu)房者，或購(gòu)買非普通住宅者，契稅優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)貼可一并取消。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波——

　　契稅優(yōu)惠應(yīng)取消

　　“南京樓市今年已明顯復(fù)蘇，部分區(qū)域、部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)大幅上漲，市場(chǎng)整體具備向好態(tài)勢(shì)。”在前天舉行的“第五屆江浙滬房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇”上，南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波對(duì)記者表示，從促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，政策應(yīng)當(dāng)具備穩(wěn)定性、延續(xù)性和靈活性，因此建議“有收有放”。2009年低契稅甚至“零契稅”的政策在降低買房成本的同時(shí)，也降低了投資客的炒房成本，有的房子在今年一年內(nèi)就轉(zhuǎn)了好幾手，所以首先應(yīng)當(dāng)取消契稅優(yōu)惠政策。

　　至于營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)橐恍┘彝ピ谫I入新房3—5年內(nèi)，往往有以小換大的改善性需求，如果未滿5年就要征收營(yíng)業(yè)稅，將大大增加這部分人群的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。而從經(jīng)驗(yàn)看，炒房人大多數(shù)是“短線”操作，買入兩年甚至一年內(nèi)就會(huì)賣房，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)對(duì)其起到較大的限制作用。因此，營(yíng)業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策不妨延期。

　　“貸款利率也可以適當(dāng)放一放。”高波同時(shí)表示，購(gòu)買第二套房、第三套房的市民中，不乏改善性需求者，因此沒(méi)有必要對(duì)購(gòu)買第二套房以上的人群，“一刀切”地實(shí)行貸款利率上浮10%的政策，執(zhí)行基準(zhǔn)利率即可。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)——

　　個(gè)稅停止“返還”

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任、博士生導(dǎo)師葛揚(yáng)認(rèn)為，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策促使樓市剛性需求和改善性需求大量釋放之后，也帶動(dòng)了投資型需求，而投資型需求則帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，所以應(yīng)該取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。但考慮到目前經(jīng)濟(jì)回暖還比較脆弱，優(yōu)惠政策可以逐步收緊，以防止對(duì)今年底明年初的樓市在短期內(nèi)造成很大沖擊，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　其中，個(gè)稅返還40%的政策不合理，應(yīng)首先需要取消，而營(yíng)業(yè)稅政策可以延續(xù)。至于契稅，則不妨按比例取消，比如南京購(gòu)買90平方米以下住房，在國(guó)家和地方政策的雙重優(yōu)惠下，為零契稅，建議先“減半取消”。