臨近年底，購房優惠政策的一年實施時限也將到期，是取消還是繼續優惠，本報記者采訪了省有關部門。

　　市場調查>>優惠是否取消，市民焦慮

　　市民張先生近日想給打算結婚的兒子買套90平方米以下的房子，跑了幾家售樓處，房價卻一個比一個高。二手房也不便宜，先看了河西鳳凰西街的一套二手房，上世紀90年代的房子，裝修也很普通，單價卻已接近1.4萬元。南湖附近的二手房單價也要1萬—1.1萬元。房價貴，可銷售人員和中介的話更讓他著急，“購房優惠年底就要取消了，現在買，可以不交契稅，以后要交2%，買房成本就更高啦！”

　　相對于買房人，優惠政策對賣房人的影響更大。市民徐女士正在裝修新房，而老房子原本打算等裝修好了明年搬了新家再賣。最近有同事提醒她說，營業稅優惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到產權證也不過3年多，如果按現行的個人購買普通住房超過2年轉讓即可免征營業稅，她是不需要繳稅的，而一旦優惠取消恢復到五年的規定，她則要多付出5.5%的營業稅。徐女士表示，實在不行先賣老房子，新房沒裝好就臨時到親戚家過渡一下。

　　政策分析>>去年的優惠“大限”在年底

　　去年12月底，在房地產市場一片冷清之時，省政府出臺了促進房地產市場健康發展的10條新政，其中契稅優惠規定為：個人購買普通商品住房的契稅稅率統一下調到1%。購買高檔房的契稅稅率調整為3%。而住房轉讓相關優惠政策為：個人購買普通住房超過2年(含2年)轉讓即可免征營業稅。不足2年轉讓的，按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。而此前的營業稅免征年限是5年。

　　此外，南京等城市也先后出臺了一些拉動消費的政策，如南京市就規定了，購買90平方米以下住房，政府補貼1%，90—144平方米普通住宅，補貼0.5%，再加上省里的優惠政策，南京人買90平方米以下的中小戶型相當于零契稅。

　　而這些刺激政策都是暫時性的，根據規定都將執行到今年年底。在公積金收緊、部分地區房貸也收緊之時，契稅、營業稅兩項臨時性政策的走向也顯得很微妙。

　　觀點PK>>取不取消都有理由

　　南京大學經濟系副主任葛揚教授認為，根據當前的宏觀經濟形勢和房地產業的發展態勢來看，取消優惠的可能性比較大。還有專家指出，現在購房的已不僅是自住需求，很多補貼進了投資客的腰包，這也偏離了優惠的初衷。

　　但也有業內人士認為，雖然目前樓市已步入發展的穩定期，但市場還是很復雜的，金融危機并沒有完全度過，宏觀經濟復蘇對房地產業的倚重，決定了不宜再讓樓市大起大落。可能政府還會讓政策再延續一段時間，等宏觀經濟徹底好轉后再行調整。

　　政府說法>>正在進行市場研究

　　對于政策的變動趨勢，記者昨日也采訪了政府部門的相關人士。據了解，目前的兩大政策焦點中，營業稅等交易環節的稅收優惠屬于國家統一制定的政策，省地稅局倪靜石副局長昨在接受網上訪談時表示，這一塊是否調整要由國家稅務總局規定。

　　而對于我省自行制定的1%的契稅優惠，省建設部門有關人士表示，目前正在進行市場的評估和政策的研究儲備，但由于尚有兩個月的執行期，還沒有到形成方案的階段，取不取消暫無法確定，但年底前肯定會給老百姓一個說法。記者還了解到，政策是否要調主要看市場運行狀況和趨勢，即使國家叫停了營業稅優惠，我省的契稅優惠也不一定會取消，同樣的，南京等各市的補貼優惠政策也要根據當地的實際情況決定。　

　　本報記者 王燁