普通住宅契稅減半，按0.5%征收；普通二手房免征營業稅

　　2009年秋季房交會在本周四(15日)將開幕，準備在房交會上買房的市民可以節約一筆可觀的稅費。昨日，市國土房管局召開新聞發布會，發布了秋季房交會優惠政策：本次秋季房交會普通住房契稅按0.5%征收，別墅契稅按照1.5%征收，普通二手房營業稅免征。該政策執行時間為2009年10月15日———10月29日。

　　據了解，本次房交會是我市舉辦的第24屆房地產交易會，舉辦地點在南坪國際會展中心。

　　普通住房契稅減半

　　據了解，在房交會期間購買參展房地產開發企業的普通商品住房(指高檔住房以外的住房)并成交的，契稅減半，按0.5%征收。非普通商品住房(別墅，包括獨棟和聯排別墅)按1.5%征收。

　　目前的普通住房的契稅按照1%征收。因此，一套總價為50萬元的普通住房，在房交會上成交就可省2500元。

　　市國土房管局相關負責人稱，“和往年房交會相比，這次房交會的優惠政策，除了延續春交會把洋房納入了普通住房的范疇外，就是取消了商業用房的契稅收優惠。按照國家有關政策，正常情況下，商業用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅按照3%征收，這次房交會不再優惠。

　　二手房免征營業稅

　　在房交會期間通過買賣成交的普通二手住房(指高檔住房以外的住房，以下同)，契稅按0.5%征收，高檔住房(別墅，包括獨棟和聯排別墅，以下同)按1.5%征收。普通二手住房免征營業稅，高檔住房按差額征收營業稅。

　　目前市民在轉賣購買不到2年的普通二手房時，須按照差額繳納營業稅，2年以上的，免征營業稅。

　　營業稅得稅率為5.5%，照此計算一套買時總價50萬元的房子，如果年限沒有達到2年，以60萬元成交，那么差額部分是10萬元，對這10萬元就要征收5.5%的營業稅，也就是5500元。如果市民是在房交會上成交該套房，就可以省下這筆費用。

　　優惠時間長達半月

　　本次房交會的政策執行時間為半個月，從2009年10月15日———10月29日。市國土房管局有關負責人稱，購房者需要注意的是，購買參展企業的商品房要享受優惠，必須在10月15日———10月29日期間成交，并在此期間進行網上簽約或聯機備案。沒有進行網上簽約或聯機備案的將不能享受優惠。

　　對于二手房，享受優惠必須在10月15日———10月29日期間向房屋所在地房地產交易所申報并取得收件受理單。

　　市國土房管局還強調，對于新建商品房，只對參加現場房交會和網上房交會的房地產開發企業的商品房給予優惠。

　　分會場也可享優惠

　　市國土房管局相關負責人稱，這次房交會開設了五個分會場，都可享受這些優惠政策，由于各分會場的起止時間不一樣，但原則上他們的優惠時間都可為15天。

　　據悉，五個遠郊分會場分別是萬州、黔江、永川、江津、長壽，參展的房地產開發企業預計大約有150家。江津分會舉辦時間是10月15日—18日；永川分會舉辦時間是10月16日—18日；萬州分會舉辦時間是10月17日—20日；黔江分會舉辦時間是10月17日—22日；長壽分會舉辦時間是10月23日—25日。  (記者 聶玉虎)