公積金貸款要收緊?

　　二套房貸的收緊，使得不少市民發(fā)現(xiàn)貸款門檻有了明顯抬高。記者昨日從南京房地產(chǎn)市場了解到，購房者第二次使用公積金貸款買房也可能被設(shè)置“障礙”，有買房人稱，很難再貸到30萬元的最高額度了。

　　“昨天中介公司通知我，國慶后就可以去辦交易手續(xù)。不過，據(jù)說公積金貸款批下來只有20萬出頭，貸不滿30萬了”，市民崔先生昨天跟記者抱怨說，今年4月份他通過一家中介公司買了套二手房，當(dāng)時是首次使用公積金貸款，用足了30萬元的最高額度。而后沒過多久，他就東拼西湊將貸款全部還清了。上個月，他又打算購買一套二手房自住，也辦理了公積金貸款，可這次卻不能貸滿30萬元，中介公司給他的解釋是“批不下來”。

　　“不是我們的原因，可能是公積金貸款要收緊了”，這家中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年下半年，南京的個人公積金貸款最高額度由原來的20萬元提高為30萬元，公積金貸款還完后，只要賬戶正常，還可以再次使用公積金買房，額度同樣為30萬元。他表示，現(xiàn)在情況可能發(fā)生了變化，“一方面，銀監(jiān)會提出要收緊二套房貸的門檻，公積金政策有所調(diào)整也屬正常；另一方面，公積金管理中心也會根據(jù)‘庫存量’增減放貸額度，從上半年樓市火爆、使用公積金的數(shù)量不斷上升的情況來看，下半年收緊一點(diǎn)也不奇怪。”該人士表示，像崔先生這樣二次使用公積金貸款的，在額度上會有所影響，從這個月起，要想貸滿30萬確實(shí)比較困難。

　　記者昨天就此向南京公積金管理中心人士求證，不過并沒有得到正面回應(yīng)。他告訴記者，“收緊”應(yīng)該是未來數(shù)月的趨勢，只是從何處收緊還未有定論。“是提高首付比例，還是壓縮貸款額度，都還在研究，各家銀行掌握的尺度也可能并不一致”，他說。

　　記者了解到，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上周發(fā)布的今年七八月份的二手房資金監(jiān)管簡報顯示，由南京市公積金貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)——房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，該公司七八兩月的貸款金額減少了近20%，分析認(rèn)為，貸款額度下降的原因之一，就是公積金貸款的放貸審核從緊了。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于按揭貸款，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，目前額度都已經(jīng)非常高，收緊也屬情理之中，對控制樓市的流動性和貸款風(fēng)險都是有好處的。

　　南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉則認(rèn)為，一旦公積金貸款收緊，不少高端二手房的交易可能會受到影響。她說，根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以河西奧體片區(qū)為例，套均貸款額度達(dá)到73萬元，不少大戶型房源貸款額度都在100萬元以上，“這些貸款通常公積金都能占到60萬元，剩下部分再使用商業(yè)貸款，而一旦公積金貸款額度減少，對于部分購房者而言無疑增加了購房成本。”

　　采訪中，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前每年辦理二次公積金貸款的萬余南京市民中，有很大一部分屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求，將已經(jīng)貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉，然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子。專家表示，這部分購房需求實(shí)際上是需要鼓勵并扶持的，相關(guān)部門在制定政策時應(yīng)妥善考慮。(馬祚波)