擅自出租、轉讓經適房等行為，不僅需要支付違約金，同時，買受人還將被指定媒體通報、記錄不良信用，直至收回房屋。近日，由上海市房管局和工商行政管理局聯合擬定的上海市經濟適用住房預(出)售合同示范文本(2009版)正式公示，《合同示范文本》不僅將在經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作中試用，而按照制訂合同示范文本的相關規定，該《合同示范文本》也從昨天起正式公開征求市民意見。

　　記者從上海市房管局了解到，近日，《上海市經濟適用住房預售合同示范文本(2009版)》和《上海市經濟適用住房出售合同示范文本(2009版)》(以下合稱《合同示范文本》)已由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局聯合擬定，將在經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作中試用。該《合同示范文本》除了體現商品房買賣合同的一般要求外，還著重將《上海市經濟適用住房管理試行辦法》等相關管理規定的要求以合同形式加以約定。

　　《合同示范文本》四大特點

　　首先，合同為三方主體，甲方為房地產開發企業、乙方為經濟適用住房買受人、丙方為區(縣)住房保障機構。

　　其次，經濟適用住房買受人取得有限產權，約定經濟適用住房銷售價格，相同地段、質量的普通商品住房的市場價格，以及買受人上市轉讓住房可獲得轉讓總價款的比例。

　　第三，此次新版合同示范文本的第三大特點是合同約定區(縣)住房保障機構可以通過家訪等方式，了解買受人居住和使用經濟適用住房的情況；買受人發生擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質等行為的，區(縣)住房保障機構可以按照合同約定采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

　　第四，同住人作為經濟適用住房申請戶家庭成員，應當向區(縣)住房保障機構承諾遵守經濟適用住房相關管理規定和《合同示范文本》約定。

　　上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局從即日起至10月11日，分別在各自門戶網站(、)上全文公示《合同示范文本》，市民可在公示期間通過網上直接提交、發送電子郵件或傳真等方式，將書面意見和建議反饋至上海市住房保障和房屋管理局(電子郵箱：jsf@；傳真63193938、63192484)、上海市工商行政管理局(電子郵箱：hetongchu@；傳真54236253)。

    本報訊記者 王佳敏