北京房地產交易管理網上成交情況顯示，盡管上周工作日期間，本市二手房的日均網簽量還在千套左右，但環比上一周已經出現40%左右的降幅；而且盡管包括“突擊簽約”的余溫，上周的總成交量與8月同期相比，也下降了10%左右，而且本周還有下降的趨勢。

　　成交量下降明顯

　　“您可以先過來看看，雖然我和您說的是房主的底價，但您看完房子，如果滿意，還可以試著再和房主談談價格。您還沒看呢，就先砍價，房主肯定不會讓了，他這個價格已經比報價便宜5萬了。對于稅費能不能避一些，也要等您看完房，根據您的首付情況再算一下兒，應該能避一些吧。”昨天晚上9點多了，馬連道一家中介公司的小王和同事一樣，還沒有下班，抓緊時間看房，小王向記者介紹說，他上周四，原本約了4組客戶周末去看金泰麗灣的一套二居室，但到昨天為止，只有2組客戶來看，另外2組也不說不看，但每次一打電話，就先問能不能便宜點兒，也遲遲不來看。“可能怕房價降吧。”小王這樣解釋客戶不看房的心態。另外，據他介紹，比如這套出現在8月份，周末肯定就能成交了，而不需要這么費勁兒。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監局一紙“84號文”的下發，整治二手房“黑白合同”在房貸市場掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網簽價格和評估價格中較低的額度作為房屋貸款發放依據后，二手房成交量出現一撥“突擊簽約”的行情，致使9月上半月二手房成交量大增，但細分析上半月的兩周成交情況，第二周即上周環比下降40%左右。根據北京房地產交易管理網的統計，上周本市二手房網簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場觀望情緒重

　　綜合本市知名中介機構半月來的市場反應看，目前，對于阻擋在新政“門檻”之外的不符合規定的合同有4種情況：第一種，在無法避稅的情況下，買方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產經紀公司的協調下，客戶與業主溝通，業主愿意替買方承擔一部分稅費致使交易順利完成的，約占20%；第三種，買賣雙方都不愿意承擔多余的稅費，談不攏的情況下最終結果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購房人選擇磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。業內人士解釋說，推遲成交的這部分購房人，都是比較矛盾的心態：既怕退單后選不到房子，也怕房價會下跌。

　　成交還有下降趨勢

　　多家中介的經紀人向記者反映，近日以來，二手房成交比以前困難了，特別是五環以外的房子。中大恒基市場在9月政策出臺后做的需求及房主抽樣調查也顯示，認為價格已經基本到頂的人已經占65%。而這一比例在8月僅30%。希望在1個月內買房的人僅占需求中的30%。而這一比例在8月是60%。這些都證明，購房人受政策影響，對后市出現“畏高”心理。但中大恒基市場部另一項統計說明，300余家門店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議，房價見風漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價格上不變，也暫停了上漲，甚至賣方愿意承受部分稅費。特別是2年內的有營業稅的房源，部分甚至選擇了降價。中大恒基市場部經理張大偉認為，從目前的市場行情來看，市場觀望情緒比較濃重，房價在上漲或不變的情況下，成交量肯定會降；但如果房主愿意降一些，可能會促進一些成交。

　　“偉嘉安捷”也分析，商貸政策的從嚴迫使部分借款人目光轉投公積金貸款，目前公積金貸款已有5%左右的增量；另外，如果年底沒有新的房產政策，今年稅費政策及利率環境相對優厚的情況下，年底前買房還是比較合適的，二手房在今年年底前的成交量下跌不會再像上周這樣明顯。