“黑白合同” 仍可操作

　　自本月起，銀行必須采用二手房網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據。該項規定能在多大程度上避免“黑白合同”呢？就目前情況看，二手房過戶并未明顯降溫，網簽依然保持每天近千套的規模。

　　7點稅務所排起長隊

　　上午7點，豐臺區地稅局第二稅務所門口的長隊已經排到東邊的建委過戶大廳。排隊的人大多數是房產中介，手里都拿著三四個房本。“現在每天辦理100至120筆二手房繳稅業務，9月以后并沒有明顯減少”，第二稅務所所長周凱表示，“所有窗口都是滿負荷運轉。”

　　記者致電另外兩個二手房“大戶”海淀、朝陽地稅局，均表示二手房過戶并未明顯降溫。海淀地稅局平均每天辦理過戶110筆，繳納契稅160筆。為盡量滿足辦理的需求，稅務所都延長了下班時間，采取初審與復審結合的方式提高辦理速度。

　　一位稅務人員表示，不排除房產經紀知道消息后，趕在9月之前讓業主突擊簽約。這幾天繳稅的情況看，還沒有交易金額暴漲的現象。

　　黑白合同難以杜絕

　　銀行嚴格按照網簽金額放貸，能否杜絕黑白合同呢？恐怕很難。

　　比如實際交易金額100萬元的房屋，可能出現以下幾種情況。

　　情況一、買家需最高貸款額度80萬元，則沒空子可鉆，只能嚴格按照100萬元繳納稅款；

　　情況二、買家所需貸款不足80萬元，則可以根據首付“倒推”所需的交易價格。如只需貸款60萬元，按照首付最低兩成計，只要簽訂一個75萬元的“白合同”即可，貸款金額滿足要求，稅款也少交了；

　　情況三、買家無需貸款，此時銀行的約束毫無作用，至于黑白合同差價幾何，底線便是政府發布的最低交易指導價。

　　最低指導價不足成交價一半

　　二手房交易最低指導價是政府部門根據房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數綜合制定而出，也是指房屋交易最低計稅單價。稅務部門要求成交價不得低于指導價，低于的話均按指導價計稅。

　　但這個底線真的很低。一位業內人士表示，由于房屋的狀況不同，指導價為市場的七八成較為合理，而當前的指導價一般只有實際成交價的四成。如豐臺方莊地區的最低指導價約為每平方米6000元，實際成交價往往在1萬5千元以上。其中巨大的價差是買家簽訂黑白合同的“致命誘惑”。

　　據了解，目前繳稅大廳公示的最低指導價已經兩年多沒更新了。這兩年，北京的二手房量價齊漲變化很大。2008年一度有過更新最低指導價的呼聲，但后來逐漸偃旗息鼓。

　　相關新聞

　　9月上旬二手房網簽增六成

　　昨天，北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，9月上旬全市二手房住宅網簽總量突破萬套關口達到11102套，環比前月同期激增64.23%。其中2、3日兩天的網簽量就分別高達2062套和2126套。

　　我愛我家相關負責人表示，剔除正常工作日天數的影響，這主要與北京銀監局《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》有關。按新規，銀行須根據用于計稅的購房價格，核算發放貸款的額度。此舉讓首付較少的購房者必須參照網簽價格計算稅費，從而得多交稅費。

　　本月起，部分銀行已按此執行，導致部分購房者因網簽合同不符合貸款要求而退改簽；另一部分銀行因暫無細則出臺，從而造成了部分購房者的集中簽約。（記者姚麗穎 李海霞）