記者昨日從廣東銀監(jiān)局證實，中國銀監(jiān)會上月底確已印發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》(下稱通知)，重申要嚴格遵守二套房貸的有關(guān)政策。《通知》已下發(fā)給各地銀監(jiān)局，以及各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制銀行和中國郵政儲蓄銀行。記者昨日走訪市內(nèi)銀行發(fā)現(xiàn)，已有少數(shù)幾家銀行對二套房政策開始收緊，但也有一些銀行仍給出優(yōu)惠成數(shù)和利率。

　　重申二次按揭不得“松綁”

　　據(jù)悉，銀監(jiān)會在《通知》中要求：“堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖；不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查為由放棄二套房貸政策約束；不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。”

　　此前，最早源自2007年“9·27”房貸政策的對貸款購買第二套房的規(guī)定是，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。2007年末，監(jiān)管部門又明確， 對已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再貸款可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。此后，銀監(jiān)會對這一標準就從未“松口”。但由于個別定義模糊，如何謂“改善型”自住房等，就出現(xiàn)了銀行打擦邊球放松二次按揭的現(xiàn)象。

　　銀監(jiān)會這份最新《通知》下發(fā)后，北京、杭州、上海、南京等城市紛紛叫停各種違規(guī)貸款行為。廣東銀監(jiān)局人士也證實，已將這份最新《通知》下發(fā)至轄內(nèi)各商業(yè)銀行，并要求嚴格遵照執(zhí)行。

　　當(dāng)前信貸規(guī)模頻創(chuàng)天量

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀監(jiān)會此番重申二套房政策，應(yīng)是和當(dāng)前信貸規(guī)模頻創(chuàng)天量、樓價有迅速回漲趨勢有關(guān)。中國人民銀行最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年金融機構(gòu)人民幣貸款數(shù)據(jù)合計約7.37萬億元，遠遠超出年初設(shè)定的“全年5萬億元以上”的目標。而這其中，不少專家學(xué)者都認為，已有超過萬億的信貸資金進入了股市和房地產(chǎn)市場。盡管沒有一個量化測算，但近期各地樓價飆升卻是不爭的事實。“相信投機炒樓行為的‘卷土重來’引起了監(jiān)管部門的警覺，所以才有此文件。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

　　廣州銀行市場略有收緊

　　或許是監(jiān)管部門的文件剛剛下發(fā)，記者昨日走訪市內(nèi)銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，仍有不少銀行可給出較低的首付成數(shù)和利率，但松動程度比兩個月前記者走訪時已有所收緊。銀行人士也開始傳達出政策即將變嚴的訊息。

　　早在今年4月份，記者曾暗訪市內(nèi)銀行，發(fā)現(xiàn)二套房“松綁”已是普遍現(xiàn)象，其中包括市場占比較大的工行，也可給出首付兩成，利率下浮30%的優(yōu)惠。但此次工行天河一家支行的客戶經(jīng)理告訴記者，在該行若是二次按揭，只能首付最低三成，利率則要上浮10%。匯豐一網(wǎng)點則需首付最少三成，利率要大于等于基準利率，最高上浮10%；其他銀行則各有規(guī)定，如建行、招行要求首付四成，但利率最多可下浮30%；最為寬松的是交通銀行一網(wǎng)點，客戶經(jīng)理表示仍可做到首付最低2成，利率下浮30%。但以上銀行的客戶經(jīng)理都表示，第一套房貸款最好還完，否則未必能獲得優(yōu)惠。

　　對于監(jiān)管部門首付四成、利率上浮10%的嚴限，也有市民認為這對有真實換房需求的人來說還是過于嚴格了。“我們以前的房子人均居住面積并沒有低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，但現(xiàn)在有了孩子，老人也要來，六十幾平米的房子肯定是不夠住的。所以想要換一百多平米的房，如果這就執(zhí)行二套房政策，肯定是加重了貸款負擔(dān)。”市民張小姐認為，管理部門政策可以更為人性化一些，盡量把真實換房需求和投機炒樓區(qū)別開，不要讓普通百姓為炒樓者負“連帶責(zé)任”。銀行房貸部門人士也認為，其實首付四成已能較好覆蓋風(fēng)險，利率應(yīng)可由各銀行根據(jù)風(fēng)險自行把握。　　(記者 劉薇 實習(xí)生 蘇杭)