買房時開發商又送車位又送物管費,市民應將開發商承諾的一切優惠條件寫入合同作為憑證。筆者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局印制了6萬冊廣州市國土房管黃頁,免費向市民派發,詳解市民關注的861個問題,其中涉及“誠意金”、購房促銷等樓市熱點。

　　據介紹,廣州市國土房管局整理匯編了《廣州市國土資源和房屋管理局便民指南》,分為簡易版和完全版(分冊)兩種,包括了土地管理、房屋管理、住房保障、評估測繪管理等六大類問答,完全版共有861條問答,簡易版精簡為100條主要問答,也被稱為廣州市國土房管黃頁。

　　丟了遺失房地產預售合同,市民能否申請辦理房產證?開發商收取誠意金是否合法……筆者看到,這份廣州市國土房管黃頁深入淺出,將市民關注的房產問題一一列出,特別是針對樓市的熱點問題作出解答。

　　不少市民買房時可能會遇到的開發商收取誠意金現象。該黃頁就一針見血地向市民指出:開發商以“誠意金登記”的方式銷售商品房涉嫌惡意炒作、哄抬房價,屬違規行為。

　　市民在購房時,往往要開發商各種各樣“促銷優惠”的誘惑,有的開發商為了促銷,送車位又送物管費,有的甚至送菲傭送名車等。該黃頁則提醒市民,要謹防開發商無法兌現“促銷優惠”,應將開發商承諾的一切優惠條件寫入合同作為憑證。如送物業管理費時,市民應核實該項目物業管理公司的意見,并寫入購房合同中。面對“送車位”承諾時更應謹慎,首先要核實開發商送的是車位使用權還是車位產權,如果是送車位使用權,則要弄清該車位是屬開發商所有還是業主共有的公共車位。

　　本月上旬,第一期6萬冊廣州市國土房管黃頁將通過各區分局(縣級市局)的物業管理部門協助,通過各住宅小區物管處(公司)向小區的居民派發,同時在各級國土房管對外信訪咨詢和業務辦理窗口向來訪市民免費提供。市民還可在該局公眾網站查閱(/xf.jsp)。(記者/鄭佳欣實習生/鐘英通訊員/穗房宣)