深圳小產權房或將“轉正” 房地產市場遭沖擊

　　深圳市人大近日通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規定辦理初始登記，依法核發房產證。這標志著深圳的小產權房可能拿到全國首個“準生證”。不過業內人士估計，深圳僅集資房數量就在50萬套以上，如果可以轉正，將對商品房形成災難性沖擊。

　　村鎮加班搶建統建樓

　　記者27日前往寶安區沙井鎮調查發現，目前該鎮除一個商品房項目外，在建的統建樓盤就在50個以上，約5萬套以上。而寶安區共有10個鎮，目前基本每個鎮都有大建統建樓的情況。“沙井有95%的房子是小產權房。”沙井一統建房售樓處的林先生表示。沙井鎮一村委會人士則對記者說，在細節還沒有出來前，很多村將加班加點蓋統建樓。

　　50萬小產權房將沖擊房市

　　據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

　　“根本不止這個數”，深圳知名地產研究員竹之友稱，保守估計，集資的小產權房數量在50萬套以上，如果轉正，這將對商品房形成災難性沖擊。

　　“轉正”細則尚未公布

　　具體哪些小產權房可以轉正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開會通過，現在剛開始普查，還沒有制定房屋轉正細節。

　　但是，“該《決定》會對違建者有個心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會被強制拆除”，廣東鼎為律師事務所房產律師張茂榮說，這樣會讓違建者產生更多的僥幸心理，進而堅定他們的違建決心。

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　　什么是小產權房

　　目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。說得再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。