對不少購買商品房的市民來說，交房經常會變成一樁“窩心事”，因質量問題和開發商鬧得不可開交的比比皆是，但維權卻十分困難。現在房屋的質量問題有了更多保證，日前，省住房和城鄉建設廳發布了《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求所有的住宅必須實行分戶驗收；交房時，要把《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件，一并交給住戶。

　　門窗是否漏雨等都在分戶驗收內容中

　　已選定物業的，物業公司也要參加驗收

　　《辦法》規定，分戶驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的過程。

　　住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　門窗漏雨、 房子尺寸“縮水”……這是不少業主在交房時經常會遇到的問題，對此，分戶驗收的內容將這些問題全部包括在內。

　　分戶驗收的內容主要包括十大項，分別是：地面、墻面和頂棚質量；門窗質量；欄桿、護欄質量；防水工程質量；室內主要空間尺寸；給水排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；采暖工程安裝質量；建筑節能工程質量；有關合同中約定的其他內容。

　　在分戶驗收過程中，建設單位組織監理、施工等單位的有關人員要按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照上述分戶驗收內容進行檢查驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作。

　　分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經整改符合要求后重新組織驗收。

　　每戶驗收完都要出具驗收表

　　它能夠有效堵住以往住宅質量驗收中的“窟窿”

　　為約定相關各方的責任，《辦法》要求每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢后，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，由建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。

　　同時，建設、施工、監理等單位要嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，返修完成后要重新分戶驗收。

　　工程質量監督機構還要對分戶驗收工作進行監督檢查，確保分戶驗收工作質量。

　　《辦法》規定，住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶，《住宅質量保證書》中要注明：保修范圍和保修期限；工程質量保修程序和處理時限；建設單位工程質量保修監督電話及負責人姓名；施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；物業公司名稱、電話。

　　同時，建設單位還要把《住宅工程質量分戶驗收表》和有關資料一起報送工程質量監督機構，工程質量監督機構對分戶驗收情況進行監督抽查。

　　對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　一位開發企業負責人告訴記者，有了上述辦法，尤其每戶驗收完都要出具各方負責人簽字的驗收表，且該表格是作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶，這能夠有效堵住以往住宅質量驗收中的“窟窿”，而且在遇到房屋質量問題時，業主維權也有了更多的依據。 (記者 崔榮杰)