“我家外墻漏雨滲水，想趁著雨季之后修一修，可這住房維修資金咋使用呀？ ”很多市民可能都遇到過趙女士這樣的困惑。昨日記者從沈陽市房產局住宅小區管理辦了解到，沈陽市商品房維修資金的申請使用要分五步走，業主資金收支情況還可上網查。有關工作人員通過本報提醒讀者，今年底前購房，沈陽市民可享維修資金7.5折優惠。

　　維修資金用在共用部位

　　據介紹，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用住宅維修資金，它相當于物業的“醫療保險金”。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

　　沈陽市從2000年6月末，開始對新建商品房購房者收取住房維修資金，按照每平方米2300元×2.5%×房子面積，計算需要交納的維修資金，目前沈陽市這筆資金已經累計達32億元，至今已使用近5000萬元。

　　據悉，房屋維修資金優惠政策執行的時間為2008年11月1日-2009年12月31日。也就是說，如果市民在今年年底前購買一套100平方米的商品房，那么需要交存的維修資金為2300元×2.5%×100×75%，即4312.5元，將比之后少交存1437.5元。需要留意的是，享受7.5折優惠，需要商品房買賣合同和商品房備案合同的簽訂日期都在今年年底前才可以。

　　資金使用申請分五步

　　據沈陽市小區辦維修資金管理部部長王偉介紹，專項維修資金申請分為五步，第一步，業主向物業公司提出維修要求后，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報征求意見，須經2/3以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，并在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。

　　對于沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。

　　資金收支網上可查

　　維修資金是否繳納？有多少利息？使用情況如何？想知道這些信息，普通業主都可以自己進入“沈陽物業網”頁面上方的“維修資金”一欄，只要輸入資金卡號、房屋地址、身份證號、資金收據號中的任意一項，就可以隨時查詢。

　　所有繳存維修資金的業主，賬戶中資金產生的利息，都全部以活期形式存入個人賬戶。維修資金的每筆流水賬，賬戶上都會記載，包括賬面余額、利息多少、使用金額等，讓您一看便知。

　　□記者/商 越