每年每戶200元 電梯年檢費業主攤？ 追蹤

　　小區電梯年檢，業主不需額外繳費。昨日，新津縣物價局、房管局聯合執法，調查南港都市小區收取業主電梯年檢費問題。“電梯年檢費不應在物管費外額外收取。”經調查核實，新津縣物價局當場決定：責令新津縣和睦物業服務公司立即停止收取電梯年檢費；將已收取的費用退給業主。

　　新津縣物價局、房管局正在調查全縣的物業管理服務收費情況，最快年底將出臺文件，規范、引導可能出現的收費爭議。

　　收費原因：物管費太低

　　2006年，南港都市小區正式入住。“物管合同是2005年簽的。”和睦物業經理馮錦程分析公司收取電梯年檢費的原因：南港都市小區分兩期，有170余套房子，兩萬平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元計算，一年可收取物管費16萬元左右。可是一年下來，公司在人工、綠化等方面的支出有14萬元左右。一個月最多只有2000元利潤。

　　入住前2年，電梯還在質保期，不會產生額外的電梯檢測費用。2008年后，電梯質保到期。小區內有7部電梯，按照當前的特種設備收費標準，小區電梯年檢一次的費用在7000元左右。“我們查過很多資料，收取電梯年檢費確實存在爭議。”馮錦程特別強調，收取電梯年檢費前，公司特地登門征詢了業主的意見，還公示了公司的財務，“做到了透明、公開，不是亂收、強收。物業公司要生存啊……”

　　物管費包含電梯年檢費

　　“你們企業有自己的經營難處，但還是得按當前的法律來執行。”新津縣物價局物價檢查所相關負責人表示，和睦物業在物管費外再向業主收取電梯年檢費與當前法律法規要求不相符。至于馮錦程所說的“爭議”，作為物價監管主管部門、物業服務收費標準制定部門，縣物價局有權解釋物業服務收費相關標準，“我們認為物管費里已經包含了電梯年檢費。物管費收了，就要保證小區設備的正常運營，應該把這個(電梯年檢費)計入成本”。

　　新津縣物價局當場作出處理決定：責令和睦物業服務公司停止收取電梯年檢費；將已收取的電梯年檢費退給業主；寫出情況說明，上報電梯年檢情況、電梯年檢收費情況、收取的電梯年檢費使用情況等。

　　年底將出新規避免爭議

　　“我們已經在調查全縣的物管收費情況，要形成一個新的文件。”新津縣物價局物價檢查所相關負責人、縣房管局物管所相關負責人聯合表示，為避免以后再出現電梯年檢費等類似的爭議，大約年底，他們就可出臺新的物業管理條例，將現有的物管收費項目的責任方、收費標準等內容全部明確；確實有多種可行辦法的，也會在即將新出版的物業合同里引導業主與物業公司進行約定，讓雙方明確各自的責任。

　　本報記者 劉友莉