“中天事件”引發(fā)二手房交易雙方房款糾紛 法院判定——

　　2007年的“中天事件”是當(dāng)年樓市暴跌前的一個(gè)標(biāo)志性事件。當(dāng)時(shí)上半年房?jī)r(jià)一路飆升，下半年“中天事件”爆發(fā)，數(shù)千萬客戶資金被挪用，舉國(guó)震驚，隨后，“長(zhǎng)河事件”、“創(chuàng)輝事件”相繼爆發(fā)，房產(chǎn)中介集體身陷信用危機(jī)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入多事之秋。此后，二手房交易在銀行做資金監(jiān)管成為了行規(guī)。

　　不過，“中天事件”的余波至今未平，事件中的受害者一直都被認(rèn)定為借款方的購(gòu)房者，事實(shí)卻是業(yè)主。近日，一起由于“中天事件”而引發(fā)的民事訴訟完成判決，法院判決被中天侵吞的52萬元應(yīng)由房屋原業(yè)主季先生來負(fù)擔(dān)，季先生被迫面臨兩難窘?jīng)r。

　　中天倒閉引發(fā)雙方糾紛

　　2007年，中天置業(yè)倒閉，由中天投資的擔(dān)保公司——深圳市中天長(zhǎng)盛擔(dān)保公司也同時(shí)關(guān)門，兩公司通過幫業(yè)主贖樓，集聚了大量客戶資金，最后受騙客戶資金高達(dá)數(shù)千萬元。本案中的購(gòu)房者高先生就是其中一名受害人。

　　高先生告訴記者，中天事件發(fā)生后，高先生監(jiān)管在深發(fā)展銀行的28萬元首期款至今未能取出，而通過中天長(zhǎng)盛(中天置業(yè)的關(guān)聯(lián)擔(dān)保公司)擔(dān)保在深圳發(fā)展銀行獲得的82萬元按揭貸款中的52萬元因轉(zhuǎn)入中天長(zhǎng)盛張興友(中天置業(yè)老板蔣興的親屬)賬戶而被騙。

　　事件發(fā)生后，高先生作為受害人向警方報(bào)案，并要求業(yè)主季先生返還已收取的8萬元購(gòu)房定金，但季先生拒不返還，高先生被迫向南山區(qū)法院提起訴訟。

　　判定貸款為已付購(gòu)房款

　　本案歷時(shí)近兩年，近日，南山區(qū)法院作出判決。經(jīng)審理認(rèn)定，張興友作為被告季先生指定收取售樓款及銀行按揭貸款的代理人，其已于2007年8月17日收到該銀行按揭貸款52萬元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任，因此季先生應(yīng)為張興友收取52萬元的行為承擔(dān)民事責(zé)任。

　　法院判定季先生已收取52萬元，至于季先生辯解沒有收到該筆房款，屬于他與張興友之間的糾紛，可再走法律途徑解決。季先生苦惱地說：“總價(jià)115萬元的房子，如果合同繼續(xù)履行，那就少收52萬元，如果不賣房子了，那就要退還買家一共60萬元本息。”

　　“中天事件”回顧

　　曾被評(píng)為“深圳二手樓中介最受歡迎的十大誠(chéng)信品牌” 的深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司成立于2000年，2006年前后在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)迅速崛起，中天置業(yè)又成立關(guān)聯(lián)擔(dān)保公司——深圳市中天長(zhǎng)盛擔(dān)保有限公司。于是，中天自己監(jiān)管客戶首期款，并為保證贖樓款的“專款專用”，通過業(yè)主的公證授權(quán)收取買方的銀行按揭貸款用以給業(yè)主贖樓，因此而沉淀大量的客戶資金。

　　2007年11月13日，因資金鏈斷裂，無法支付客戶資金，中天置業(yè)總裁蔣飛潛逃至今，“中天事件”由此爆發(fā)，中天置業(yè)、中天長(zhǎng)盛同時(shí)倒閉，受騙客戶資金高達(dá)數(shù)千萬元。

　　律師提醒：

　　贖樓方式需謹(jǐn)慎

　　廣東鼎為律師事務(wù)所張茂榮律師表示，該案發(fā)人深省之處在于訴前買方高先生根本就不知道張興友等人是業(yè)主季先生的代理人，并不指望被騙的52萬元由季先生承擔(dān)，只是要求季先生返還已收的8萬元定金，因季先生拒不返還才引發(fā)訴訟，訴訟中高先生才得知張興友的代理人身份，并追加訴求，法院最終認(rèn)定52萬元視為季先生已收取，季先生要么少收高先生52萬元履行合同，要么返還60萬元本息！

　　張茂榮律師提醒，該案件再次提醒二手房交易雙方，在銀行做資金監(jiān)管的重要性。雖然目前交易雙方都由銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，銀行警惕性也提高了，但仍然需要注意風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買家來說，最好通過“兩筆款贖樓”的方式比較安全。