市民戴先生：他在東錢湖鎮(zhèn)大堰村有一套祖?zhèn)鞯睦戏孔樱?005年拆遷時(shí)，搬到了錢湖人家，當(dāng)時(shí)補(bǔ)齊了差價(jià)。可戴先生的土地證使用權(quán)上寫的是“國有劃撥”，他認(rèn)為他的土地使用權(quán)類型應(yīng)該是“國有出讓”。另外，他想知道在出讓土地時(shí)是否還要交一筆出讓費(fèi)？

　　寧波國土資源局東錢湖分局綜合科曾初曉答復(fù)：戴先生的情況應(yīng)該是以拆遷安置房的標(biāo)準(zhǔn)來對待，拆遷安置房的土地使用權(quán)都應(yīng)該是“國有劃撥”。國有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。

　　兩者最主要的區(qū)別是，國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

　　(朱笑咪)