房山騰龍家園被曝一房多賣、存在欺詐后，房山區政府成立專案組牽頭解決此事(本報8月7日報道)。昨天上午，騰龍家園開發商貼出公告，表示采取退款、調房和應訴三種方法解決與涉及此事的購房者之間的糾紛。由于參加調劑的房源不夠理想，以及退款時間不明確等，部分購房者覺得只不過是得到“空頭承諾”而已。

　　處理方案已出爐

　　昨天上午9點多，專案組在騰龍家園小區組織了工作組、退款組、調房組和咨詢組4個臨時辦公場所。針對遭遇“一房兩賣”的購房者，開發商——北京華風騰龍房地產開發公司貼出了處理公告。公告顯示，開發商將購房人分為要求退款、要求交房和已走法律程序三類進行分別處理。購房者持相關材料，到相應辦公組核實、登記。

　　公告中的退款原則稱，“只要求退還本金的優先處理”，其他則“按照合同簽訂年份的先后順序，分批解決”。退款組的工作人員均來自騰龍家園的經紀公司——北京木子佳房地產經紀有限公司(簡稱“木子佳”)，他們負責核實并登記需要退款的購房人信息。

　　對于需要交房的購房者，開發商將安排房屋調劑。所調房屋超出原房面積5%(含5%)以內或者小于原面積的，按原合同價多退少補；超出5%的面積按現銷售價格補足。記者從北京市房地產交易管理網上看到，目前由開發商提供的10號樓和13號樓的房屋均價為5300元/平方米。

　　購房者依舊不安

　　“我2007年就交了一半的房款，怎么可能只要回本金？他們承諾了好幾次的違約金又怎么辦？”購房人王先生稱，現在木子佳只是在做登記，他們并未承諾何時退款，“今天登記了之后，他們會給一份退款協議，這樣的協議我已經有好幾份了，就算蓋了公章，也很難讓我再相信他們了”。

　　同樣是2007年購房的呂先生選擇了調房。“上午，開發商只拿出了6號樓和9號樓的共9套尾房，兩個樓都沒有電梯，調劑房大多都在6層。”呂先生稱“開發商這樣做沒有誠意”，“我當初考慮到家中老人出行方便，買的是3樓，樓里還有電梯。這樣的尾房我是不會要的”。幾十位等待調劑的購房者也都希望開發商拿出更多房源。

　　相關部門將督促

　　開發商在公告中稱，“由于管理不善，部分房屋被經紀公司一房二賣造成糾紛”。開發商經理岳先生表示，盡管退款組由木子佳的人員組成，“但具體的費用將先由我們墊付，之后我們會向木子佳追討這筆款項”。

　　木子佳一位不愿透露姓名的相關負責人稱，木子佳已經名存實亡了，其法人代表目前并不在北京，“2008年開始就有許多員工被拖欠工資，現在在場的員工，有的已經離職了，今天又被叫來的”。該負責人表示，今年5月30日，木子佳與開發商的代理銷售協議已經到期。

　　昨天一整天，房山區維穩辦和房山區建委房屋交易所的相關負責人在現場監督并推動事件的處理。對于購房者的不滿，工作組回應稱，購房者所持有的正規違約金協議均應有效，違約金也應在核實后進行賠付。工作組將督促開發商拿出足夠的房源用于調劑。(記者陳婷實習記者徐冉)