房子被人住了一年多，開發商才發現房子已被人賣了。昨天，本市最大經適房詐騙案在市一中院開審，80后的女孩梁靜“偷”了多套經適房，“賣”給十余個業主，涉嫌詐騙1400余萬元。

　　“我有能力買經適房！”接受審判的梁靜剛聽完起訴書，就提出了異議。這句話引得旁聽席一片嘩然。原來，據檢察官指控稱，2006年至去年，梁靜在沒有購買經適房能力的情況下，假冒北京首開天鴻集團有限公司的工作人員，虛構出售經適房的事實，以天鴻卓越房地產公司項目部等單位的名義，先后與剛某等人簽訂了經適房買賣合同等虛假合同，先后騙取十余人購房款1400余萬元。同案被告人，梁靜的“發小”劉濤也多次協助詐騙，梁靜男朋友王樂在事發后還多次轉移贓款、贓物。

　　梁靜曾當過售樓小姐，不僅對房屋銷售各個環節“門清”，還結識了不少業內人士，利用這個優勢，在2006年她先為自己搞了一套回龍觀的經適房。這個消息傳出后，先是梁靜的親友紛紛上門托關系，隨后不熟悉的人也帶著“禮金”前來求助。看到了其中“商機”后，梁靜還像模像樣設置了“經適房售樓處”，開始行騙。

　　“我真的能買到經適房。”法庭上，梁靜反復強調自己的能力，她說，她認識天鴻公司的銷售人員，和“業主”簽完合同后，她就先打個招呼，讓天鴻公司的人先帶著看房，謊稱其他手續馬上辦好。這些“熟人”也就不再審查，在手續尚不完備的情況下，就通知物業直接把鑰匙交給了“業主”。

　　1年多后，開發商才發現沒有銷售的現房已經有人裝修入住，從而牽出了這起案件。可此時，梁靜等人已經揮霍了所有贓款。

　　此案將擇日宣判。

　　律師觀點

　　買房人尚未取得房屋所有權

　　雖然梁靜等人接受了法律上的審判，但受騙的“業主”怎么辦呢？“我們堅決不退房，我們已經交錢了！”一位不愿透露姓名的女“業主”說，要不是開發商點頭，他們不可能入住，依據物權法“善意取得”規定，他們已經享有了房屋的物權。

　　對此，市律師協會物權法專業委員會主任、賽德天勤律師事務所蔡耀忠律師認為，因為是第三人詐騙，導致房屋“銷售”，所以“業主”不符合“善意取得”的條件。蔡律師說，“善意取得”要符合兩個條件，一是簽訂真實的合同，二是實際支付了錢款。本案中，“業主”簽訂的明顯是假合同，因此不能享有物權。(記者 高健 通訊員 王文波)