城市化進程越來越快，處于綠化隔離帶的村民一邊等待著拆遷的消息，一邊打起了自己的算盤，他們紛紛在宅基地上私自加蓋起出租房來。房子蓋得越來越高，這里面的一筆賬是不是算得清呢？

　　六郎莊的瓦片經濟賬

　　在六郎莊村里暗訪了一整天，記者發現這里私自加蓋的出租房以四層的居多，那么就以一座四層樓房為例來算這么一筆賬。這樣的樓房一般是一層為房主居住，上面三層全隔成10平方米左右的小間用于出租，每層大概有6間小屋子。

　　四層小樓

　　共206000元

　　樓高四層，其中三層用來出租，每層為70平方米，共有6個出租房。

　　-蓋房投入——

　　4層×70平方米/層×700元/平方米=196000元

　　-配套設施——

　　熱水器、簡易床、桌子等共需10000元

　　賬中賬

　　-紅磚——0.36元/塊 -水泥——10元至20元/袋

　　-石棉瓦——10元至14元/張

　　-塑鋼窗——130元至180元/每平方米

　　一年進賬

　　129240元

　　-房租收入——

　　480元/間×6間/層×3層×12月=103680元

　　-上網收入——

　　(18間×50元/間-120元包月費)×12月=9360元

　　-洗澡收入——

　　5元/天×18人×180天=16200元

　　-拆遷收入——

　　北京市建設委員會便民服務熱線得知，像這種違規建房根本沒有拆遷補償一說

　　3年前，剛剛開始蓋房的村民們一切都要自己忙活，從最初的買料、雇人，到施工過程中給工人做飯，為工人提供住處，蓋一棟小樓，村民要泡在工地三四個月。

　　隨著小樓越蓋越多，現在已經有了統一價格，每平方米700元。包工隊以這樣的價錢接下活兒，然后由包工隊負責從買料到蓋房的全過程。

　　不過，在六郎莊村內，還有一些人家拆了舊房加蓋房，自己就住在紅藍條紋的帆布帳篷里。一位“帳篷村民”告訴記者：“也不是找不到親戚家借住，就是擔心工地上的東西，反正這夏天怎么都能湊合了。將來房子蓋好了，那锃光瓦亮的，住著就舒服了，這會兒苦點兒就苦點吧。”

　　記者還了解到，為了蓋房子，有些村民還到外面租房住，“現在花個千兒八百的，租上一兩個月，可這房子將來收入可觀啊！”

　　“瓦片經濟”這個詞兒村民們可能并不是很感冒，但是經過記者一番暗訪發現，六郎莊里的村民們大多都靠著出租房來增加收入。

　　綜合以上方面，可以說一年多的時間就可以回本。但是不少村民在給記者介紹的時候說：“三年可以回本。”

　　在村子里面，記者不斷問詢村民這么大興土木地建造房屋，是不是有考慮將來拆遷補償的問題。村民們對這個大都不清楚，他們甚至不知道拆遷什么時候會來：“拆遷，早著呢？拆遷費，可能會有吧？”

　　還有多少“六郎莊”？

　　僅在六郎莊這一個村子里，就有在建違規房20戶左右，而已建違規房也有20多戶。

　　六郎莊村的違規建房問題由來已久。根據海淀區人民代表大會常務委員會網站的信息，早在2004年8月3日上午，海淀鄉政府就組織了有180多人參加的拆除違法建設隊伍，對六郎莊村違法建筑進行強制拆除。三天中共拆除112戶、567間、4560平方米的違法建設。但是村民們就像在打游擊戰，你拆我躲，你走我再建，違建卷土重來之勢反復上演。

　　存在像六郎莊這種現象的村子北京到底有多少呢？以北京市兩道綠化隔離帶地區為例，位于三環路與四環路內外的第一道綠化隔離帶，啟動于2000年，2003年基本建成，綠化總面積102.3平方公里，涉及6個區、26個鄉鎮、91個行政村、339個自然村和3個農場，總人口88.5萬。根據規劃，位于五環路和六環路之間的第二道綠化隔離帶于2003年啟動，規劃新增綠化面積163平方公里，涉及10個區縣、49個鄉鎮、10個農場和6個衛星城及空港城，總人口90多萬。

　　學者

　　建議

　　違建應放管理首位

　　中國科學院研究生院MBA中心主任徐艷梅曾經在一次演講中表示，要重新認識瓦片經濟(即出租經濟)。從可持續的角度來講，應該正確引導瓦片經濟，農民房屋出租應該成為近郊農民可持續發展的來源。

　　相關社會學家還指出，現在有一個認識上的誤區，總是把城鄉結合部的出租房屋與一些不良社會現象聯系起來，政府常常把它們列為“消滅”的對象。實際上，問題在于對這些地區的管理不力而不在于這種需求和供給造成的“租房市場”本身。只要有流動人口存在，這種需要就會存在，出租房屋是不可能被“治理”掉的。所以，應該用積極的態度去引導它，加大管理的力度，這完全可以成為政府手中解決失地農民問題的一種明智的選擇。而農民違規私自建房應該放在管理的首要位置。

　　規委

　　意見

　　正面面對百姓需求

　　市規劃委員會主任黃艷在媒體上曾表示，農民在宅基地翻建過程中，政府要對其進行統一的管理，根據有關規定，核發規劃許可證。同時，針對村民在翻建中出現的安全隱患、環境破壞等問題，要進行統一上門指導服務。

　　黃艷說，核發臨時許可證可以保護處于過渡地帶百姓的利益。現在本市很多村莊在規劃中被確定為隔離綠地，有些為水源保護地，但由于這些村莊可能是無法在近期進行搬遷解決的，而這些老百姓又需要生活，因此，在正式啟動實施規劃之前的這一段時間，就要實事求是地、正面面對老百姓的需求，諸如蓋房子、修建各種建筑等，都要核發臨時鄉村建設規劃許可證，與一般的村莊進行區別，以此保證這些地區生存發展的合理要求，也為城市的發展和規劃的實施提供保障。（記者 于建 趙喜斌）