市民薛小姐去年初看中了一套房產(chǎn)，簽了合同并交了定金和首期款，卻不料售房者又反悔不賣了。今年4月，薛小姐才查到對方已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人。“都是房價上漲惹的禍。”薛小姐認為，對方悔約無疑是因為有了出價更高的買主。日前，薛小姐一紙訴狀遞到了法院，要求對方賠償一倍定金。

　　事起：賣房者交易時悔約

　　去年初，薛小姐經(jīng)中介公司看中了羅湖區(qū)東方尊峪的一套房產(chǎn)，之后與賣方簽訂了《房地產(chǎn)(二手房)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方約定交易價格220余萬元。在簽訂協(xié)議當天，薛女士就按約定交納了5萬元定金。去年年底前，薛小姐又按約定支付了首期款45萬余元。

　　本以為交易已是“板上釘釘”，卻不想最終黃了。此后，薛小姐聯(lián)系賣方進行交易，對方卻不配合辦理過戶，最后干脆就不理薛女士了。今年2月，中介方退還了薛女士的定金和首期款——不言而喻，賣方不賣了。

　　賣方為什么臨到交易又悔約？薛女士挺納悶，而朋友則提醒她，現(xiàn)在樓價上漲，過幾天就變個價，對方肯定是覺得賣便宜了，所以后悔了。薛女士也覺得有這可能。

　　疑惑：房產(chǎn)居然“賤”賣他人？

　　今年4月，薛女士委托律師到國土部門查檔，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)涉案的這套房屋已經(jīng)在今年1月交易了，當然買主不是薛女士，而是另有其人。

　　而據(jù)產(chǎn)權(quán)資料顯示，這套房的交易價格為180余萬元，低于薛女士和賣家約定的220余萬元。這是怎么回事？賣方竟然不肯高價賣給薛女士，反而低價賤賣給他人？薛女士想不明白，但律師指出了其中“秘密”：產(chǎn)權(quán)登記的180余萬元也許不是真實成交價，真實價格肯定高于當初賣方和薛女士約定的220余萬，產(chǎn)權(quán)登記時寫180余萬元是為了避稅。

　　了解到對方悔約又與他人進行交易，薛女士憤慨不已。日前，她向法院提起了訴訟，要求賣房業(yè)主依據(jù)“定金罰責”賠償其一倍定金5萬元。法院已受理該案。雖然也許能通過訴訟追討到5萬元賠償，但薛女士還是很郁悶，因為這宗不成功的交易耽誤了她的購房時機，現(xiàn)在不可能再以當初的價格買到同樣的房產(chǎn)了。

　　觀察：“賣方悔約風”抬頭

　　據(jù)記者了解，由于今年以來房價上揚，二手房交易中賣方悔約時有出現(xiàn)。據(jù)一位房地產(chǎn)中介人士介紹，賣方悔約和買方悔約都是二手房交易中常見的事；房價下行時買方悔約的多，房價上行時則賣方悔約的多；現(xiàn)在房價出現(xiàn)反彈，不少賣方悔約，雖然悔約面臨“定金罰責”風險，但是由于能夠賣出遠高于定金的差價，業(yè)主往往也甘于冒此風險。

　　而據(jù)相關(guān)律師介紹，買賣雙方一旦簽訂交易合約，任何一方違約，無疑都要接受“定金罰責”的處罰，但是對違約方的處罰也僅此而已，在一天一個價的房價上漲期或下跌期，光靠“定金罰責”并不足以維系當事方的交易誠信，除非這種悔約行為和個人信用掛鉤，否則隨著房價起落，賣方悔約和買方悔約還將是二手房交易中的常見現(xiàn)象。(袁江斌)