華清嘉園小區(qū)的物業(yè)辦公室于今年春節(jié)后變成了我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的辦公室。3月下旬，幾名業(yè)主曾與物業(yè)協(xié)商5月1日能夠恢復(fù)原物業(yè)辦公室，但截至昨日仍無動靜。

　　楊先生是海淀區(qū)華清嘉園小區(qū)7號樓業(yè)主，7號樓正對清華大學(xué)，屬于繁華地段。小區(qū)7號樓1501室原是該樓的物業(yè)辦公室，也是小區(qū)業(yè)主和租房客戶交流的地方，經(jīng)常有客戶來該辦公室談生意，物業(yè)也樂意幫助業(yè)主出租房屋。而在今年春節(jié)過后，物業(yè)辦公室變成了我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的辦公室。

　　據(jù)調(diào)查，小區(qū)物業(yè)于去年12月24日將原物業(yè)辦公室出租給該小區(qū)業(yè)主王先生，后王先生于今年1月9日將房屋出租給我愛我家公司，租期兩年，每年租金25萬元。

　　物業(yè)公司王經(jīng)理解釋，現(xiàn)在物業(yè)已在原物業(yè)辦公室旁邊新搭建了一個4平方米的小屋，且已經(jīng)購置了桌椅家具，供業(yè)主和客戶交流。業(yè)主們表示，大家失去了一塊原本可供交流的活動場所，而且原先的物業(yè)辦公室很正規(guī)，他們辦理許多事情也很方便。業(yè)主呼吁，恢復(fù)原先的物業(yè)辦公室。

　　面對業(yè)主們的呼聲，承租業(yè)主王先生表示左右為難，我愛我家公司已經(jīng)投入近7萬元的裝修費(fèi)用，物業(yè)也已經(jīng)將一部分租金投入改造7號樓。現(xiàn)在的物業(yè)一直在幫小區(qū)出租房屋，物業(yè)服務(wù)還很好。

　　物業(yè)公司工作人員向記者出示了一張業(yè)主允許物業(yè)出租小區(qū)公攤面積的協(xié)議，記者看到，合同是2006年簽訂的，小區(qū)80多戶業(yè)主有42戶的簽名，已達(dá)半數(shù)，該工作人員表示物業(yè)公司出租公攤面積完全合理。

　　京華律師事務(wù)所徐律師表示，公攤面積租賃經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可施行，因而物業(yè)公司出租1501室完全合法。但如果業(yè)主利益受到損害，可以成立業(yè)委會，業(yè)委會上有半數(shù)以上支持即可要求恢復(fù)原物業(yè)辦公室，在不成立業(yè)委會的情況下，如有一半以上業(yè)主同意也可要求恢復(fù)原物業(yè)辦公室。如房屋出租確實(shí)影響到業(yè)主利益，也可起訴物業(yè)公司違約，至于物業(yè)公司和第三方的房屋合約應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。(實(shí)習(xí)記者孫備超 邸寧)