在沉寂了近一個月后，北京市土地整理儲備中心再次招標出讓兩塊居住用地。此前因開發商報價超過出讓上限而流拍的房山竇店地塊，昨日卻因開發商報價過低險些再次流標。而另一地塊房山線長陽站8號地東側地塊，即使以最高報價計算，其樓面地價也較同區域地塊出現了下降。

　　據了解，房山區竇店鎮居住項目用地(京南嘉園小區三期)規劃建筑面積為4.32萬平方米，招標底價為1.56億元。昨日參與投標的4家開發商中，只有北京房地置業發展有限公司一家企業的投標總價超過底價，為1.6億元，其余3家均因報價低于底價而喪失了競買資格。

　　就在4月26日，該地塊作為北京土地招拍掛制度改革后推出的首宗住宅用地，在競拍前設定了4700元/平方米的樓面價上限，最終因競拍總價為2.04億元，折合樓面價4718元/平方米，超過了該上限而未能成交。此次，該地塊以1.56億的招標底價計算，樓面價為3608元/平方米，與此前的掛牌出讓上限4700元/平方米相比，樓面價下降了1092元/平方米。

　　另一地塊房山區房山線長陽站8號地東側商業金融及居住項目用地，招標底價為9.84億元，規劃建筑面積為16.68萬平方米，以底價計算的樓面地價為5899元/平方米。前來參與投標的5家開發商分別是首開、中鐵置業、北京住總、上海綠地及中國水電，投標總價均高于底價。其中，中國水電的投標總價最高，為12.18億，折合樓面價7302元/平方米。

　　與5月18日的房山線長陽站8號地西側文化娛樂及居住項目用地的競標相比，昨日開發商的報價顯得更加理性，樓面地價也有所下降。此前北京建工以14.02億元中標長陽站8號地西側地塊，折合樓面地價為8161元/平方米。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，樓市調控已嚴重影響了開發商對土地及后市的預期，如果未來政策不變或進一步收緊，房價將進一步下降，土地市場也將更加冷清。

　　北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，北京之前推出了很多房山區域地塊，后續要抓緊推出通州、南城等其他區域的經營性用地，尤其是住宅用地。她表示，土地出讓制度仍待完善，預計6月底會有一些新的試點措施出臺。記者 張 達