一改4月8日火爆的簽約場(chǎng)面，昨日(4月14日)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京通州區(qū)北大街農(nóng)招大酒店見到的只是冷冷清清的場(chǎng)面。

　　近日，位于通州新城規(guī)劃核心區(qū)的運(yùn)河核心區(qū)和西海子棚戶區(qū)開始拆遷。目前，大部分的拆遷戶已經(jīng)完成了簽約的手續(xù)，更多的人只是來這里進(jìn)一步咨詢安置情況，該大酒店院子里的鋼制隔離護(hù)欄還在，不過已經(jīng)沒人從這里出入了。

　　現(xiàn)場(chǎng)一片火熱的是各大銀行的臨時(shí)服務(wù)點(diǎn)，由于很多拆遷戶將拿到政府給予的現(xiàn)金補(bǔ)貼，數(shù)家銀行展開渾身解數(shù)來搶奪這些“大客戶”。

　　拆遷戶九成選擇要房子

　　“這幾天生意不怎么樣了。”農(nóng)招大酒店附近的小賣部老板王大爺邊拿手機(jī)充值卡給記者邊念叨，再過幾天他就打算關(guān)門了。4月8日通州拆遷正式開始，王大爺?shù)纳�意著�?shí)火了一把，新進(jìn)的100張充值卡，兩個(gè)小時(shí)不到就賣完了。

　　由于承擔(dān)著大部分居民的簽約任務(wù)，農(nóng)招大酒店在該天成為了人口密集度最高的地區(qū)。不過，隨著大部分拆遷戶已經(jīng)簽約，這里來的人越來越少。

　　通州區(qū)委宣傳部有關(guān)人士昨日給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到4月14日，運(yùn)河核心區(qū)已經(jīng)簽約居民6443戶，占居民和村民搬遷總數(shù)的62.6%。

　　據(jù)有關(guān)方面信息，本次拆遷改造涉及居民、村民共計(jì)10500戶，拆遷補(bǔ)償方式分為房屋置換及貨幣補(bǔ)償兩種，貨幣補(bǔ)償價(jià)為每平方米15586元。7個(gè)安置房源項(xiàng)目置換比例從1∶1.4到1∶2.0不等，置換房均價(jià)為每平方米6000元左右。

　　然而，有意思的是，受北京房?jī)r(jià)暴漲的影響，絕大多數(shù)的拆遷戶選擇了房屋置換。上述宣傳人士提供的數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)簽約的拆遷戶中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臑?92戶，僅占10.7%。

　　“當(dāng)然是要房子啦，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么快，要錢沒有要房子實(shí)在。”一位姓雷的女士說，她有一套約70平方米的平房，按規(guī)定，能夠選到置換房140平方米。由于家里人多，雷女士想要兩套房。因此，多余的平米數(shù)將按照定向安置房的價(jià)格補(bǔ)交。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，大部分的拆遷戶與雷女士的想法一樣，即置換兩套房子。由于通州方面公布的置換房源為8750套，而在已經(jīng)簽約的拆遷戶中，選擇房屋置換的近90%，據(jù)此看來，置換房源的供應(yīng)面臨壓力。

　　每經(jīng)記者昨日就此詢問了通州建委房改辦以及上述宣傳部門，都表示房源的供應(yīng)不會(huì)有問題。

　　銀行現(xiàn)場(chǎng)吸儲(chǔ)

　　由于居民選房順序依據(jù)拆遷協(xié)議的合同編號(hào)，而隨著簽約的戶數(shù)越來越多，有部分晚來的拆遷戶本打算選房，但最終放棄。來自北大街的曹女士和丈夫直到昨日才趕來簽約現(xiàn)場(chǎng)，在向拆遷人員了解到當(dāng)前大部分居民已經(jīng)簽約時(shí)，她放棄了要房子的想法，“號(hào)都排這么后了，只剩下選尾房的份了。”

　　還有居民本身就希望通過拆遷來獲利。昨日，農(nóng)招大酒店一位安保人員對(duì)每經(jīng)記者透露，有一個(gè)居民擁有十幾套拆遷房，全部選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　由于拆遷戶獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償都是幾十萬甚至上百萬，這樣的潛在大客戶引來了數(shù)家銀行的紛搶。每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，包括廣東發(fā)展銀行、北京銀行、郵政儲(chǔ)蓄、交通銀行、中信銀行在內(nèi)的5家銀行都在農(nóng)招大酒店設(shè)置了專門的服務(wù)點(diǎn)，發(fā)放宣傳單，并且無一例外提出了 “拆遷專項(xiàng)服務(wù)”這一概念。

　　“我們從去年開始就設(shè)立了這樣的業(yè)務(wù)。”某銀行一工作人員告訴每經(jīng)記者，他們?cè)��?jīng)十分重視與拆遷區(qū)域的政府合作，即成為政府拆遷款發(fā)放的指定銀行，這樣能獲得穩(wěn)定的儲(chǔ)戶源。但后來發(fā)現(xiàn)，其他銀行開始以更高的收益率來吸引拆遷戶，他們不得不改變策略。

　　現(xiàn)在他們銀行專門針對(duì)“拆遷題材”有一整套的方案，此次通州拆遷是他們進(jìn)行的第二個(gè)大項(xiàng)目，并在拆遷開始前就進(jìn)駐到簽約現(xiàn)場(chǎng)。上述銀行工作人員透露，他和同事們已經(jīng)在農(nóng)招大酒店對(duì)面的社區(qū)租了一套房，為期半個(gè)月，“我們基本維持每天有8個(gè)人在簽約現(xiàn)場(chǎng)吸納儲(chǔ)戶。”

　　客戶只針對(duì)拆遷戶

　　眾多銀行都意識(shí)到了拆遷的巨大市場(chǎng)，并以高于2.25%的收益率來吸引客戶，后者為國(guó)內(nèi)銀行一年期存款利率。

　　交通銀行的工作人員介紹，該行的一款理財(cái)產(chǎn)品，8個(gè)月投資期限預(yù)期年收益率將達(dá)到4.15%。而中信銀行的理財(cái)產(chǎn)品在宣傳單上則標(biāo)注著“100萬理財(cái)，將安全獲得42000元的年收益”。廣東發(fā)展銀行保證的年收益率為2.75%，相比2.25%多出的那0.5%，被該行的工作人員解釋為“客戶營(yíng)銷費(fèi)”。

　　無一例外的是，眾多銀行似乎只對(duì)拆遷戶感興趣，當(dāng)每經(jīng)記者表示自己并不是拆遷戶但有閑置資金時(shí)，多家銀行人員表示，他們現(xiàn)場(chǎng)提供的理財(cái)產(chǎn)品只針對(duì)拆遷戶，且要有拆遷協(xié)議作為憑證，如果記者有意向，只能通過特批。

　　“今年北京的拆遷會(huì)很多，這對(duì)銀行來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。”上述銀行工作人員透露，針對(duì)通州此次拆遷，他們的吸儲(chǔ)目標(biāo)是5000萬～8000萬元，不過，由于前期90%的拆遷戶選擇置換房屋，有人甚至需要貼錢，所以最近幾日大部分的拆遷戶只是咨詢貸款利率，有存款意向的不多。(記者 吳文坤 ）