中國土地勘測規劃院城市地價動態監測分析組日前發布的最新報告顯示，2009年我國城市房價、地價持續上漲，房價增長率大幅超過地價增長率。全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內。值得注意的是，有半數城市的居住地價房價比超過商業地價房價比。

　　報告指出，2009年我國房價、地價結束了2008年底的低迷態勢，普遍上漲。房價反應尤為迅速和靈活，增長率大幅超過地價增長率。數據顯示，2009年全國重點監測城市居住用地地面地價為3824元/平米，居住地價同比增長7.92%；住宅價格為4474元/平米，住宅價格同比增長25.10%。而從全國范圍看，北京市綜合地價最高，達到了7198元/平方米。

　　同時，2009年全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內。其中，長三角、珠三角以及環渤海等地區的一些城市，比例較高。上海、南京、杭州2009年居住用地地價占房價比分別為47.36%、47.89%、45.47%。另外，房價與地價二者呈現較大的相關性，35個重點監測城市的居住地面地價和住宅價格相關系數達到0.848。

　　報告還指出，有半數城市居住地價房價比超過商業，這一異象值得深入研究。在可獲取有效數據的28個城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計14個城市居住地價房價比高于商業地價房價比。

　　報告認為，按照一般規律，商業不動產價值中土地價值的比例應該更高。而我國目前，居住地價與商業地價的差距并不大，商業用地地價房價比低于居住用地地價房價比，說明現階段，住宅市場化程度較商業物業市場化程度更高。(張 達)