截至3月2日下午6點為止，在北京市土地儲備中心網站正在交易的經營性用地頁面內，備受矚目的“準地王”中服地塊仍然同前幾日一樣的顯示“暫無報價”。而作為CBD傳統核心區內的最后一塊大型商業用地，其重量級也隨時吸引著各方的目光。

　　由于中服地塊的競買保證金高達30個億，且競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，門檻甚高，所以入市一周以來仍然沒有一家聯合體參與競買。有業內人士就表示，30億元的保證金，20日的公示期，就是只算利息也不少，所以在競價截止日期3月8日前，沒有報價也屬正常。

　　但是一旦到了2010年3月5日15:00時后，即中服地塊掛牌出讓競買申請截止時間，相信對這塊土地有興趣的聯合體將紛紛出手。

　　遠洋志在必得

　　作為“內定門”的主角，遠洋地產并不否認對中服地塊的極大興趣，其總裁李明之前曾表示，今年公司計劃拿出200億以上資金用來吸收新的土儲，目前可動用的資金在400億以上，公司內部人士也承認有意向參與中服地塊的競拍，但堅決否認“內定”之說。

　　資料顯示，早在2002年，遠洋地產就與北京市朝陽區CBD管委會聯合成立了北京商務中心區開發建設有限責任公司，負責CBD區域的土地開發。2004年11月，北京市國土局授權北京商務中心區開發建設有限責任公司作為CBD核心區一級開發主體。也就是說自2002年起遠洋便在運作該塊土地，而作為中服地塊的一級開發商，遠洋自然十分希望將這塊自己深耕已久的蛋糕收入囊中。而年初中國人壽入主遠洋地產，成為其第一大股東，更是在中服地塊準入門檻的規定中占得先機。

　　甚至有業內人士認為，去年以來，遠洋地產雖然多次現身北京土地拍賣會，但除去年12月拿下亦莊新城地塊外，未獲更多“糧草”。而原因可能就是為了集中全部能量拿下中服地塊。

　　泛海首開等虎視眈眈

　　雖然遠洋地產在中服地塊的競爭中暫時處于優勢，但還是有一些企業同樣對這塊蛋糕虎視眈眈。

　　近日就有消息稱，除遠洋地產外，同時擁有金融業務和房地產業務的中國泛海也符合中服地塊的競標條件，并也有意參與競買中服地塊。

　　房地產業作為中國泛海的主要產業，集團控股的房地產開發集團和房地產項目公司多達15家，同時，中國泛海是中國民生銀行的主要股東之一，目前持有民生銀行8億余股，占總股本的5.53%，是民生銀行的大股東。旗下地產上市企業泛海建設預計2009年全年凈利潤約4億-4.2億元，同比增長88%-99%，總資產也高達200多億元。所以既符合競標資質，又有資金的中國泛海如果出手中服地塊，必將對遠洋地產形成極大的威脅。

　　而在中國泛海有意中服地塊的同時，北京本地的首開集團也開始展開相關動作。2月24日首開股份召開臨時股東大會，通過了增資子公司的議案。根據該議案,首開將以自有資金向全資子公司城開集團增資25 億元。

　　首開股份在公告中表示,此次利用自有資金對城開集團增資,能夠有力支持城開集團積極參與土地市場競買活動,尋找新的土地儲備，而對于是否是因為準備參與中服地塊的競拍，其有關負責人則未知可否。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就對記者表示：“首開股份對旗下全資子公司城開集團增資25個億顯然就是為了參與到這次中服地塊的競買之中，增資后的城開集團注冊資本金將由5億元增加至30億元，正好符合房地產開發企業的注冊資本金條件。雖然其沒有承認競買意向，但是可以100%的肯定，首開這次增資就是為了競拍中服地塊。”

　　同時楊少鋒還對記者表示：“如果最終只有遠洋地產一家競買的話，那么‘內定’之說肯定就更解釋不清了，畢竟這次的競買條件的嚴格確實是之前沒有出現過的。制定這么嚴格的規定而之后又只有一家出價，那么業內肯定會有想法，很有可能國土局在最后時刻在一定程度上降低競買門檻，比如金融機構在聯合體中不一定絕對控股等。”

　　而隨著3月8日的日益臨近，有意向參與競買的公司肯定也將加大動作，最終花落誰家到時就將揭曉。