廣渠路15號地修改規(guī)劃條件未獲通過。昨天,記者從市規(guī)委發(fā)布的通告獲悉,因為該申請沒有得到所有其他競買人的同意,市規(guī)委最終決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規(guī)劃的法定程序。

　　自2009年12月30日至2010年1月28日,市規(guī)委在網站上對中化方興投資管理有限公司(以下簡稱“中化方興公司”)修改朝陽區(qū)廣渠路15號地規(guī)劃條件的申請進行公示,并聽取規(guī)劃地段內利害關系人的意見。

　　市規(guī)委的通告顯示,公示期內,市規(guī)委通過網站和信函的方式共征集到358條公眾意見,其中反對意見91條,同意意見189條,評論性意見78條。

　　反對的意見主要集中在“拍賣后再修改規(guī)劃條件,違背公平競爭的市場規(guī)則”、“修改規(guī)劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權”、“高價拿地后修改規(guī)劃條件推高房價”等方面。

　　市規(guī)委表示,經過研究,鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號地國有土地使用權競拍活動的12個競買人(含競買聯(lián)合體)中,有3個競買人對中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請持有異議,最終認為中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請沒有得到所有其他競買人的同意,因此,決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規(guī)劃的法定程序。

　　中化方興項目設計做了兩頭預案

　　昨晚,記者撥通方興地產新聞發(fā)言人曾飛電話,對于市規(guī)委的通告內容他起初表示并不知情,但也并沒有表現出驚訝。隨后他與公司項目部聯(lián)系后,確認因3家競買人提出異議,他們提出的修改規(guī)劃內容未獲通過。對此,曾飛表示,他們尊重市規(guī)委最終的決定,作為上市公司,他們將按照市場化的規(guī)格做出精品,并將廣渠路15號地的項目打造成地標性明珠項目。

　　“修改規(guī)劃內容就是為了把這個項目做得更好。”曾飛略有遺憾地說,廣渠路15號地地上建筑將由國際知名設計公司設計。因為遞交了修改規(guī)劃申請,該項目的設計工作一直都采取兩頭預案,目前設計工作正在推進。但對于該地何時開工,他未予回答。

　　事件回顧

　　2009年5月27日廣渠路15號地正式掛牌出讓。其總規(guī)劃建筑面積由原來的42萬平方米變?yōu)?8萬余平方米,其中將配建1.5萬平方米的廉租房。

　　2009年6月30日中化方興公司以40.6億元奪得朝陽區(qū)廣渠路15號地。當時該地塊樓面價達到16240元/平方米,業(yè)內人士立刻預測,將來該地地上房產售價至少要到2.5萬/平方米才能掙錢。自此,該地成為關注焦點。

　　2009年12月30日中化方興公司向市規(guī)委遞交修改規(guī)劃申請。調整涉及兩部分內容,一是在建筑規(guī)模不變的前提下,將A4-1地塊建筑控制高度由60調整為80米,A4-10地塊建筑控制高度由80米調整為100米;二是在用地面積不變的前提下,將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進行調整。對此,業(yè)內人士分析認為,中化方興公司此舉盡管沒有增加可售面積,但每一個調整內容都可以成為未來產品提高售價的支撐點。例如,拔高后多出來的住宅面積完全可以LOFT的形式落地,為產品單位面積升值;而通過調整,公建面積實際上是增加了,位置也更吸引人。

　　2010年1月31日這是廣渠路15號地約定的最后開工期限,但該項目并未開工。項目開發(fā)商中化方興公司表示,未開工并非申請調整規(guī)劃所致,而是由于各項審批無法在期限內完成,并已申請延期。