我們猜到了結局，卻猜不到過程如此簡潔與干脆。

　　038號南湖片區——今年新“地王”的成交過程，并沒有出現火熱的競價場面。兩位買家經過5輪報價的短暫交鋒，就決出了勝負。湖南保利房地產開發有限公司(以下簡稱湖南保利)以12.4388億元拍下地塊，以單價1033.23萬元/畝的歷史新高，刷新長沙土地單價的最新紀錄。

　　湖南保利董事長安強表示，“從競拍現場來看，理智、審慎是開發商對待長沙房地產市場的共同態度。”

　　地王爭奪戰波瀾不興

　　昨日上午10：20，距離湖南保利出價整整24小時之后，038號地塊的第二位競價者終于現身。

　　這位買家報出了121388萬元的最新價格，之后的5個多小時，雙方都沒有再報價。

　　16：04，保利地產提交新的報價——122388萬元。一分鐘后，保利的對手報出123388萬元，沒有片刻遲疑，保利緊接著報出124388萬元的價格。4分鐘后，038號地塊正式成交。

　　兩位競買人的交手短暫而迅速，前后不到10分鐘，湖南保利捧得長沙新地王。038號地塊的爭奪戰，過程實在是波瀾不興。

　　“我們還不清楚另一位出價的買家是誰。”直至競拍結束，長沙市國土資源局總經濟師張君來也未知這位買家的身份。不過另有消息靈通的業內人士稱，和保利競拍038號地塊的是中國建筑。

　　競得方：地價太高有壓力

　　曾表示不會參與競拍的湖南保利此番折桂有些讓人意外。“出于全國發展的戰略布局，保利地產高層要求湖南保利參與南湖地塊的競拍。我現在還是認為這塊地價格太高了。”安強對勝出并不樂觀。

　　“住宅的壓力還好，主要是寫字樓的壓力有些承受不了。”根據成交結果計算，038號地樓面地價為2583.06元/平米。

　　安強表示，“寫字樓要承受2600元的地價，加上近8000元/平米的開發成本，再加上寫字樓的銷售周期長，占用資金會給企業帶來很大的困難。”

　　作為長沙市政府打造“一江兩岸”的重點工程，長沙市規劃管理局對038號地塊要求是：開發項目中至少應有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，臨湘江大道不得建住宅；同時，商業和居住面積比例按4∶6控制。這些無疑為地塊的具體開發提前設置了框架。安強表示，目前保利尚未對038號地的開發形成具體的方案。

　　國土局：成交結果超預期

　　“038號地塊樓面地價在2500元/平米，這個定價相當高，所以只要能夠成交，就已經達到我們的預期。”長沙市國土資源局總經濟師張君來直言。

　　就在今天，長沙市市區調整基準地價(2009年度)聽證會也將召開，對此，張君來表示，地價的調升將會控制在合理的范圍之內，調整之后的基準地價相比剛剛成交的038號地塊還要略低。

　　隨著長沙市基準地價的調整，長沙市地價上漲大趨勢已經無可阻擋。“今年以來，國土部門堅持嚴控供地總量，集中供應配套成熟的片區，在這樣的調控思路下，地價也有所上升。”張君來透露，今后，長沙市一些位置偏遠、配套不完善的地塊暫時都不會入市，相對成熟，配套完善，有利于開發建設的片區將會成為未來長沙土地供應的主要來源。

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　　“限大令”能否抑制“地王熱”？

　　近日，國土資源部印發通知，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮)7公頃。此政策被一些業內人士稱為“限大令”。不少人士認為，這一辦法對抑制地價過快上漲、減少開發商“囤地”等具有現實作用，但成效如何取決于政策是否落實到位。近年來，國內房地產業之所以問題重重，很大一部分原因可歸結為市場監管在時間上的滯后和在執行力度上的孱弱。據新華社[來源：瀟湘晨報]