看來(lái)，今年頻出的“地王”，還是觸到了有關(guān)部門的痛處。

　　日前，國(guó)土資源部印發(fā)了《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》(以下簡(jiǎn)稱《新目錄》)，其中針對(duì)商品住宅用地的單宗地出讓面積首次給出明確的上限：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃(約300畝，不足20萬(wàn)平方米)。一位接近國(guó)土資源部的人士向媒體透露，限制土地出讓面積，將使一些大地塊不得不分割出讓，從而限制出讓總價(jià)款。“如今的大地塊正趨向郊區(qū)，總價(jià)‘地王’也越來(lái)越多地誕生在郊區(qū)地塊中。對(duì)住宅用地出讓面積進(jìn)行限制，將會(huì)較好地抑制‘地王’現(xiàn)象，同時(shí)也可抬高個(gè)別開(kāi)發(fā)商的囤地成本”。

　　此言非虛。近期廣州科學(xué)城“地王”重拍，出讓面積大幅減少，總價(jià)也比前一次要低。《新目錄》執(zhí)行之后，廣州出讓的住宅用地面積至少比科學(xué)城“地王”少十多萬(wàn)平方米，只要地價(jià)不瘋狂飆升，廣州住宅出讓用地總地價(jià)很難與科學(xué)城“地王”比肩，更不用說(shuō)亞運(yùn)城了。其實(shí)，即使沒(méi)有《新目錄》，廣州也難再有超越亞運(yùn)城的地塊了，今年或許就是廣州住宅用地“總價(jià)地王”的絕唱。不過(guò)，《新目錄》對(duì)單價(jià)“地王”的出現(xiàn)并沒(méi)有太大抑制作用，反而會(huì)有刺激作用，面積減少后更有利于單價(jià)提升，科學(xué)城“地王”的單價(jià)就比原來(lái)提升了753元/平方米。看來(lái)，如果要全面遏制“地王”，還需要更多的相關(guān)措施。

　　查看《新目錄》，對(duì)于限制出讓地塊面積的實(shí)施時(shí)間并沒(méi)有作出規(guī)定。“總價(jià)地王”何時(shí)唱響絕唱，還有待相關(guān)政府部門明確。 (整理/張秀欽)