“截止報名時間，只有一位競買人報名競買，且報價不低于交易起價，因此，該3宗土地以4.1915億元成交。”昨日，在昆明市土地交易中心，位于昆明市五華區前所村的3宗城中村土地最終以4.1915億元被昆明啟鴻房地產公司競得。

　　今年全國不少城市的土地交易市場都熱火朝天，可來自至祥研究機構的調查報告顯示，1~10月，昆明主城區的土地掛牌供應量為3425.6026畝，同比去年8650.3385畝的供應量減少了近6成。對此，昆明理工大學建筑工程學院房地產經營管理教研室主任鄧曉盈認為，盡管今年的土地供應量少，但并不會影響昆明未來的房屋供應量。

　　3宗城中村土地起價成交

　　據了解，昨日成交的3宗城中村土地位于五華區前所村，有兩宗居住用地，面積為100.53畝和20.761畝，交易起價分別為27366.9669萬元和5653.2203萬元。另外還有一宗商業和金融業用地，面積為32.664畝，交易起價為8894.4072萬元。且3個地塊須整體競買，總交易起價為4.1915億元。

　　據昆明啟鴻房地產開發有限公司常務副總經理俞偉介紹，該3宗土地屬于城中村改造項目，目前已是凈地，競得土地后，項目將馬上開工建設，預計兩年半后建成，總投資約為20億元。同時，俞偉也告訴記者，該城中村位于二環邊，加上各種成本，折算后每畝的單價約為300多萬元，“盡管是城中村改造項目，但該單價與周邊的土地價格比較起來是還很合理的。”他說。

　　今年昆明土地供應減6成

　　根據至祥研究機構的調查報告顯示，1~10月，昆明主城區的土地掛牌供應量同比去年減少了60%。來自田野咨詢機構的統計數據同樣顯示，1~10月，昆明共成交了18宗居住用地和11宗商業用地，成交總面積為2659.841畝。而去年，昆明合計成交住宅和商業土地共45塊，其中，住宅類土地23塊，商業類土地22塊。可見，今年的土地供應明顯少于去年。田野咨詢機構的研究人員告訴記者，從今年的土地供應看，居住用地面積要比去年多，但是商業用地面積要低于去年。

　　對此，深圳至祥置業(昆明)有限公司總經理周曼認為，目前昆明的土地供應大部分地塊位置較為偏遠，單宗土地面積較小，影響了開發商的積極參與性。而地段較好，配套較為齊全的地塊并不是以凈地掛牌的方式出現，開發商需要參與到城中村改造后方可得到土地的開發機會。因此，在土地并未形成較大供應以滿足開發商需求的情況下，昆明住宅的供應量有可能出現一定的下滑。

　　土地減少不會影響樓市供應

　　土地供應的減少是否會影響未來一段時間內昆明住宅市場供應的問題也十分值得關注。鄧曉盈認為，今年昆明可供應房地產開發的土地確實有限，面積較小且與周邊城中村相鄰的土地一般都要結合城中村整體開發，因此，從市場供應的土地來看，非城中村土地較少。但今年土地供應量的減少并不會影響到未來昆明的住宅供應。相反，她認為，隨著城中村項目的推進，寫字樓、住宅的集中推出還會對市場的消化造成一定的壓力。

　　“就主城區來說，基本上很少有凈地，即使有小面積的凈地，如果單獨開發會給規劃、開發造成一定的困難，因此，結合城中村改造一起開發是一個很好的做法。”鄧曉盈說道。她認為，目前昆明的土地供應已經考慮到了整體規劃、開發等因素是非常好的，這對提升品質和未來市場的吸引力都是有幫助的。

　　記者 楊春雁(春城晚報)