10月12日，今年初轉型為房地產開發的黑牡丹拋出了一個龐大的開發計劃。不過，這個開發項目并不是“黑牡丹一個人在戰斗”。據9月30日黑牡丹下屬子公司常州火炬置業有限公司與陽光城集團簽署協議，雙發擬在常州設立的陽光城集團(常州)君德投資有限公司合資成立項目公司，共同開發江蘇常州市飛龍地塊近1200畝的商業項目。

　　黑牡丹和陽光城集團之間的這種合作開發模式并非個案。據記者調查，合作開發近期在上市房企之間非常盛行。如9月份，萬科與中糧地產在北京成立合作公司聯手開發北京市場；云南城投與中海地產成立合資公司進行地產開發；名流置業與武漢紅駿馬經貿有限公司聯合擬對武漢某城中村進行合作開發；近期獲得大量土地的雅戈爾明確表示，旗下雅戈爾置業公司計劃引入合作者共同實施價值23億的兩個地塊進行開發建設。

　　對此現象，中國產業資本論壇創始人徐楓華向本報記者表示，“這是一種規避風險的做法。從宏觀的角度來看，國家經濟增長的方式正在由出口導向向內需導向轉變，政府的政策將會更加傾向于消費者的利益，現有的‘借貸體系’可能會得到根本性的調整。如果政策改變，房地產商將會承擔巨大風險。對于一些非專業的房地產公司而言，合作開發可以盡快進入市場，獲得利益。”

　　仲量聯行北京研究部主管覃曉梅也認為：地產商之間合作開發作為一種新的合作開發模式大量出現，有其必然性。一方面目前房地產行業利潤比較高，吸引了其他行業大批資金進入，但是這些新的進入者有資金、沒經驗，需要專業地產公司的支持；另一方面，萬科、中海地產等大型房地產開發商正處于向全國擴張階段，但它們在進入新的城市發展時，經常會遇到品牌認知度不高，拿地成本高昂以及與當地政府部門溝通協調方面的問題，也急于尋找當地的合作伙伴。二者互有所求，很容易一拍即合。

　　另外，覃曉梅認為，當前地產公司拿地成本高昂，也促成了地產公司之間的合作開發。她認為，目前地產項目的投資規模巨大，資金需求往往超過單個公司承受能力，雖然這些項目可以獲得銀行信貸支持，但是風險很大，因此尋找合作伙伴一起承擔開發風險是開發商一個不錯的選擇。

　　開發商盛行的合作開發會不會造成行業壟斷呢？徐楓華認為，合作開發是否會導致供給壟斷，取決于政府能否取消現有“借貸體系”，完全回歸市場。消費者采取現金交易的方式，房地產商利用自有資金發展，將會褪去市場泡沫。競爭焦點將轉向更快速地滿足市場需求及現金周轉的速度和質量，這就很難出現供給壟斷的現象，而且將會迫使一些非專業的房地產公司退出市場。如果政策不到位，出現供給壟斷的現象將是必然。

　　覃曉梅則認為，地產公司之間的聯合開發并不會對市場形成壟斷。首先，她認為相對于中國龐大的市場規模，目前整個房地產行業還相當分散，即使像萬科這樣的超大型房地產公司的市場占有率也不足5%，很難形成幾家地產公司壟斷市場的局面。其次，從土地供應方面來看，地產公司并不能壟斷土地，而且國家對土地建設周期有所規定，因此僅憑幾家地產公司的合作不太可能形成行業壟斷。