“只要有利潤，全國各地的土地我們都關(guān)注。”9月20日，在回答關(guān)于SOHO中國考察揚州市土地市場情況時，SOHO中國市場部相關(guān)負責人對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　與此相照應(yīng)的是，作為三線城市的江蘇揚州，進入7月份以來，土地交易市場行情較以往大幅上浮，土地成交面積較去年增加11%，二級土地市場更為火暴，成交總數(shù)較去年增幅超過90%。

　　“面對地王頻出，開發(fā)商看到風險非常大，不少開發(fā)商主動調(diào)整經(jīng)營策略到二三級城市拿地，尤其是一些中小房企。這將成為一種趨勢。”戴德梁行策略發(fā)展部董事王晨對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　本該是“金九銀十”的樓市時節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是去銷售房子和爭奪客戶，現(xiàn)在對他們來說，這些都不重要了。更重要的事情就是“搶地”。在9月短短的10天內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商已投入近300億元用于搶地。

　　事實上，今年上半年，全國排名前10位的單價“地王”中，有6個被國企取得，折合樓面地價全部超過1.3萬元／平方米。國企輪流過了把“地王癮”。面對國企“地王”頻現(xiàn)，越來越多的民營企業(yè)感覺到，未來的房地產(chǎn)一線市場，“可能不帶他們玩了”。因為，他們爭不過“財大氣粗”的國企。

　　然而，對房地產(chǎn)公司而言，手頭的土地資源基本上決定未來的發(fā)展。對于開發(fā)商來說，不拿地就意味著退出房地產(chǎn)市場。因此，二三級城市的二級土地市場也成了開發(fā)商“征地”的主戰(zhàn)場。

　　“房地產(chǎn)發(fā)展商在經(jīng)歷過了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地產(chǎn)低潮以后，對投資更加謹慎。所以，往二三線城市去，這是戰(zhàn)略的調(diào)整。此前，在一些一級城市，眾多開發(fā)商看到‘地王’高價瘋狂拿地，與之競爭風險非常大，所以主動轉(zhuǎn)到二三級城市，尤其是一些中小房企。這說明二三線城市拿地容易。萬科在過去的幾個月，在全國的二級城市布點拿地十幾塊，其中有一塊在上海之外，而90%以上拿的地是在二級城市。萬科比較早就進入了佛山，過去這種試水的二級城市，現(xiàn)在變成了中小房企轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線而爭奪的對象，這是一種大戰(zhàn)略的調(diào)整。未來，其他的房地產(chǎn)開發(fā)商同樣會有這種戰(zhàn)略布局。”王晨說。

　　《樓市》總裁蔡鴻巖對本報記者表示，今年中國樓市回暖跡象逐步顯露，各地銷售形勢日漸好轉(zhuǎn)。但從房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)來看，與2008年年末的普遍收縮不同，央企、資本化企業(yè)、民營企業(yè)等不同類型企業(yè)，開始表現(xiàn)出各自的行徑路線。以保利、中海、綠地為代表的國資背景企業(yè)搶占先機，大手筆拿地，在今年的房地產(chǎn)市場上占據(jù)主導地位；以萬科、金地為代表的資本化企業(yè)則隨后發(fā)力大步跟進；以富力、雅居樂、碧桂園等為代表的民營企業(yè)以及以新城和北辰為代表的潛力型企業(yè)則開始尋找新的商機，紛紛把目標瞄準二三線城市的二級土地市場，以求生存。

　　對此現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，在目前土地公開交易市場中，優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少的情況下，土地二級市場無疑給開發(fā)商供給了更多拿地選擇。此外，高地價開發(fā)出來的產(chǎn)品必定是高房價，要想開發(fā)中低價房只能到相對偏遠區(qū)域拿地，這也是開發(fā)商目前不得不面臨的現(xiàn)實。