因開發(fā)商未能及時(shí)繳納土地出讓金而被回收的2007年廣東佛山“地王”(2007年成交總價(jià)達(dá)47.05億元)將被拆分后重新出讓。業(yè)內(nèi)人士分析，此次重新競(jìng)拍的價(jià)格預(yù)計(jì)將超過2007年，可能成為今年的新地王。

　　記者昨日發(fā)現(xiàn)，佛山市土地交易中心一塊編號(hào)為 “佛 (掛)2009-002”的土地重新出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。這一地塊正是以2007年“佛山地王”的B地塊為主體，組合了周邊一些小地塊構(gòu)成，掛牌起始價(jià)為9.21億元。

　　據(jù)了解，2007年9月，作為當(dāng)時(shí)佛山中心城區(qū)推出的最大一宗商住地塊(用地面積64萬(wàn)平方米)，該地塊的掛牌底價(jià)為23.21億元，最終被兩家地產(chǎn)公司以47.05億元買下。

　　但因沒能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清土地款，該地塊于今年7月被佛山市國(guó)土部門收回，2.4億元的競(jìng)買保證金也被罰沒。據(jù)透露，在競(jìng)得這宗地后，數(shù)十億元的土地出讓金開發(fā)商只 “交了一點(diǎn)點(diǎn)”。

　　對(duì)此，曾有業(yè)界分析認(rèn)為，這一地塊出讓之后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張，加上這一地塊開發(fā)條件較為嚴(yán)格，使得開發(fā)商最終放棄對(duì)該地塊的投入。

　　此次“地王”分拆重拍，再次引來(lái)業(yè)界關(guān)注，其價(jià)格成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。廣州中地行投資咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐建平接受采訪時(shí)表示，此地塊位于中心區(qū)，位置極佳，預(yù)計(jì)最后的成交價(jià)會(huì)超過2007年，因?yàn)楝F(xiàn)在該地塊比2007年更成熟，廣佛一體化的概念更加明確。“估計(jì)樓面價(jià)至少會(huì)超過2500元/平方米，房屋售價(jià)則可能會(huì)達(dá)到8000元/平方米。”

　　“因?yàn)檫@些地塊兼容了商業(yè)用途，估計(jì)拍賣總價(jià)格會(huì)達(dá)到16億～20億元，超過2007年拍賣后該地塊的平均樓面地價(jià)。”經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)調(diào)研部人士表示。

　　一位2007年曾參與 “佛山地王”競(jìng)拍的開發(fā)商表示，“公司仍然看好佛山這個(gè)項(xiàng)目，只要機(jī)會(huì)合適，還會(huì)再度積極參與土地拍賣。”