13537元/平方米創下珠江新城商務新地王 7671元/平方米再添大學城新地王

　　18家開發商昨競逐拍賣會

　　大學城兩地塊均被城建拿下

　　房博會三天迎客超30萬人次

　　地王真容

　　珠江新城商務新地王D3-4地塊

　　占地5162平方米，掛牌起拍價2.09億元，折合樓面地價約6084元/平方米。

　　經過19分鐘、44輪舉牌，最終以4.65億元，折合樓面地價約13537元/平方米成交。

　　大學城地王DS1703地塊

　　占地8523平方米，掛牌起拍價 10637萬元，折合樓面地價約4000元/平方米。

　　經過6分鐘、16輪舉牌，以2.04億元，折合樓面地價7671元/平方米成交。

　　廣州最大型房博會，三天迎客超過30萬人次。昨天下午一場移師房博會的土地拍賣會，更是將房博會的氣氛推向高潮。在18家開發商的爭奪中，廣州再現兩塊地王，13537元/平方米的珠江新城商務地塊新地王和7671元/平方米的大學城新地王。廣州城建更是一口氣吞下大學城今年出讓的所有4個地塊，成為大學城名副其實的“地主”。

　　昨天14時30分，拍賣現場座無虛席。15時07分，大學城南區公共服務設施用地——DS1402地塊，因只有廣東華盛建設公司一家競拍，以底價707萬元成交，折合樓面價格1680元/平方米。

　　珠江新城地塊：

　　19分鐘溢價122%

　　15時30分，掛牌起拍價2.09億元的珠江新城D3-4商務地塊，一開拍便引來群雄競逐，幾秒鐘便刷新一個價，將價格抬到了3億元。競拍過程主要在8號廣州中洲投資公司、13號合景房地產公司和20號東莞富盈房產公司間展開。8號在叫價至4.05億元的時候退出。之后13號和20號你追我趕，一直將價格抬至4.65億元，折合樓面地價約13537元/平方米才偃旗息鼓，最后終被13號合景地產奪得。短短19分鐘，地價飆升了2.56億元，溢價122%。

　　地產專家趙卓文對此表示，雖然價格比較高，但還是在合理的范圍內。其結果反映出這樣一個趨勢：廣州市場將很難供應便宜的商品房，廣州的房價還會進一步拉升。

　　昨天同時出讓的還有番禺新造鎮小谷圍兩塊用地，大學城DS1604地塊和大學城DS1703地塊。雖然競賣之前，大學城DS1604地塊已有8家競拍者參與網上競價，折合樓面地價接近5000元/平方米；DS1703地塊更是吸引11家開發商參與競價，折合樓面地價接近5866元/平方米；但是基于7月16日，廣州城建以7149元/平方米和7296元/平方米，拿下兩大學城地塊的氣勢，業內猜測本次城建是勢在必得。

　　大學城地塊：

　　刷新7296元/m2紀錄

　　果然，在拍賣現場，雖然競爭者眾多，但是“笑到最后”的都是城建。大學城DS1604地塊經過21輪舉牌，歷時10分鐘，最終以2.23億元被城建集團競得，折合樓面地價6954元/平方米。大學城南區DS1703地塊經過16輪舉牌，歷時6分鐘，最終以2.04億元被城建集團再次競得，折合樓面地價7671元/平方米。該價格已經超出了之前7296元/平方米的地王價，大學城新地王誕生。

　　新城市地產董事長曹志偉表示，他可以接受的樓面地價在5000~6000元/平方米之間，而未來大學城的房價，估計在1.2萬~1.5萬/平方米之間。“大學城除了有公開出讓的土地，政府還可能建限價房、未來還可能有城中村改造，因而供應量存在變數，市場走向還不能說死”。

　　中原地產項目部總經理黃韜用“瘋狂”來形容大學城地塊的地價，他表示，以大學城地塊7000多元/平方米的地價，以后樓盤毛坯房至少要賣1.3萬元/平方米，這一價格存在風險。 （記者蔣悅飛 顏英）