昨日，北京土地市場(chǎng)再次升溫。北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)公司在經(jīng)過(guò)163輪競(jìng)價(jià)后，擊敗遠(yuǎn)洋、城建等品牌房企，以22億元高價(jià)奪房山地塊。該地塊最終的成交價(jià)超出起始價(jià)163%。萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科看好該地塊的發(fā)展?jié)摿Γ�最終成交價(jià)在其預(yù)期之內(nèi)。

　　萬(wàn)科163輪競(jìng)價(jià)在眾國(guó)企中勝出

　　北京房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，該地塊土地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、文化設(shè)施，規(guī)劃建筑面積約為34萬(wàn)平米，掛牌起始價(jià)約為8.4億元。在昨日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前已有12次報(bào)價(jià)，最后報(bào)價(jià)為10億元。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商介紹，有13家知名房企參加競(jìng)價(jià)，是近期參與競(jìng)價(jià)房企最多的地塊之一，主要包括萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、城建、中建、遠(yuǎn)洋等著名房企。昨日參與最后競(jìng)價(jià)的多數(shù)為國(guó)有企業(yè)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商介紹，該地塊競(jìng)價(jià)一開(kāi)場(chǎng)就出現(xiàn)爭(zhēng)奪。萬(wàn)科由北京公司總經(jīng)理毛大慶上陣舉牌報(bào)價(jià)，由于本次參與競(jìng)價(jià)的都是知名房企，競(jìng)價(jià)頗具氣勢(shì)，彼此各不相讓。最初是多家房企頻繁舉牌的混戰(zhàn)階段，后來(lái)就剩下萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋和城建，萬(wàn)科在兩家著名國(guó)企地產(chǎn)公司的夾擊下，頻頻舉牌報(bào)價(jià)。

　　大約在20億元左右的時(shí)候，中建“殺”出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)有萬(wàn)科、中建、遠(yuǎn)洋和城建4家房企競(jìng)爭(zhēng)。同為國(guó)企的中建“來(lái)勢(shì)洶洶”，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，遠(yuǎn)洋和城建退出。最后只剩萬(wàn)科和中建，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入了白熱化狀態(tài)，“最后就是‘你舉，我馬上就舉’的局面”，現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，經(jīng)過(guò)163輪競(jìng)價(jià)后，萬(wàn)科終于以22億元高價(jià)拿下房山地塊。

　　最終成交價(jià)超出起始價(jià)163%

　　可以說(shuō)，萬(wàn)科此次是在眾多知名國(guó)有房企的競(jìng)價(jià)中“殺出重圍”。在國(guó)有房企頻繁高價(jià)拿地的背景下，萬(wàn)科最終拿得房山地塊也付出了很大的代價(jià)。據(jù)記者最后統(tǒng)計(jì)，該地塊最終成交價(jià)格是起始價(jià)的2.6倍，高于起始價(jià)13.6億元，是今年少有的價(jià)格翻番這么多的地塊。由此計(jì)算出來(lái)的樓面地價(jià)則達(dá)6470元/平米。據(jù)了解，房山區(qū)域目前在售商品住宅的價(jià)格大約在8000元/平米。

　　據(jù)了解，房山地塊是萬(wàn)科繼2007年拿下西大望路地塊后，在北京首次拿得地塊，同樣也是毛大慶擔(dān)任萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理后，首次大手筆拿地。“該地塊在我們的預(yù)期之內(nèi)，我們對(duì)房山區(qū)域的發(fā)展前景非常看好。”昨日，毛大慶接受記者采訪時(shí)這樣表示。

　　據(jù)其透露，他對(duì)該區(qū)域非常了解，而且也“盯”了好幾年。房山今后要推出25塊約為1萬(wàn)畝的土地，將來(lái)該區(qū)域?qū)⒍�義為“中央休閑購(gòu)物區(qū)”，區(qū)域前景非常好。隨著那些地塊的陸續(xù)出讓?zhuān)�該區(qū)域的市政設(shè)施、生活配套將會(huì)建設(shè)的非常齊全且成熟。“地塊緊靠3大水庫(kù)，2個(gè)高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)公園，西南還有大學(xué)城。”毛大慶告訴記者，該地塊所在的區(qū)域?qū)��?lái)會(huì)是北京西南方向的新城，區(qū)域整體發(fā)展前景非常好。

　　- 業(yè)內(nèi)聲音

　　“價(jià)格有些出乎意料”

　　房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊為何令如此多的地產(chǎn)大腕競(jìng)相“折腰”呢？中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在只有北京西南方向還能有比較好的土地供應(yīng)，而且這個(gè)地塊體量有30多萬(wàn)平米，可以開(kāi)發(fā)三至五年。

　　“22億元的成交價(jià)，確實(shí)有點(diǎn)出乎意料”，李文杰認(rèn)為，價(jià)格有點(diǎn)偏高，不過(guò)發(fā)展?jié)摿�還是比較看好的，應(yīng)該說(shuō)未來(lái)兩三年還是有不小的價(jià)格空間。

　　“目前房山區(qū)在售項(xiàng)目的價(jià)格差不多是每平米8000元左右，樓面地價(jià)達(dá)到6000多元，萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目起價(jià)估計(jì)得在10000元以上”，房山項(xiàng)目瑞雪春堂的副總王金英表示，萬(wàn)科此次在房山高價(jià)拿地，勢(shì)必會(huì)引發(fā)區(qū)域一些樓盤(pán)順勢(shì)漲價(jià)的效應(yīng)。