國土資源部總規(guī)劃師胡存智日前表示，土地利用總體規(guī)劃已保證城鄉(xiāng)發(fā)展的基本條件，城鄉(xiāng)發(fā)展用地的量是足夠的，下一步，要進(jìn)一步完善配套不動(dòng)產(chǎn)市場的供地方式。他還建議，針對財(cái)產(chǎn)性、投資性特征明顯的不動(dòng)產(chǎn)妥善設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)稅。

　　在“世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2009年年會(huì)圓桌會(huì)議”上，針對一些學(xué)者的“18億畝的保護(hù)耕地會(huì)影響中國城市化的進(jìn)程，致房價(jià)大漲”的觀點(diǎn)，胡存智首次回應(yīng)，認(rèn)為這些觀點(diǎn)沒有事實(shí)依據(jù)。他認(rèn)為，城鄉(xiāng)發(fā)展用地的量是足夠的，在土地的保障供給和保護(hù)18億畝紅線之間取得了很好的平衡和協(xié)調(diào)。“在這一輪規(guī)劃安排中，到2020年，我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地是按照人均127平方米安排的，這比世界發(fā)達(dá)國家人均建設(shè)用地大概在82平方米和發(fā)展中國家的人均87平方米的平均水平都要高。”他說。

　　而對于一些大企業(yè)批評土地拍賣的供給方式不好的輿論，胡存智認(rèn)為，土地招拍掛是土地使用制度改革的一種比較完善的供應(yīng)制度，這種供給方式符合中國的國情。下一步還要進(jìn)一步完善配套不動(dòng)產(chǎn)市場的供給方式，要堅(jiān)持在招拍掛的主體方向上靈活配制。

　　在完善配套房地產(chǎn)市場的各種方式中，胡存智要強(qiáng)調(diào)地盡其用，同時(shí)還要地盡時(shí)用，要對閑置土地、低效利用的土地進(jìn)一步加大規(guī)范。此外，要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場的調(diào)控水平，要從供求關(guān)系上考慮建立一些市場標(biāo)志。他還指出，土地供應(yīng)和房屋的供應(yīng)有個(gè)滯后效應(yīng)，因此要有一定的預(yù)期，而且要注意不要影響到后市。

　　對于土地價(jià)格，胡存智表示，到目前為止，國土部進(jìn)行實(shí)測和評估的各地地價(jià)仍然是在下降的通道之中，還沒有出現(xiàn)上升，但是下降的幅度在減少。他還建議，針對財(cái)產(chǎn)性、投資性特征明顯的不動(dòng)產(chǎn)妥善設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)稅，為房地產(chǎn)市場設(shè)立一個(gè)穩(wěn)定劑。