“2.15億第三次，成交！”昨日下午，廣州今年最大規(guī)模的賣地會最后一聲槌響，全場驚嘆：“滿地皆是眼鏡片！”10宗地塊的出讓結果與之前預料的截然相反：“巨無霸”南華西地塊僅草草經過7個回合就被48號君華集團有限公司輕松收入囊中；一直未被看好的遠郊黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)地塊卻要44個輪回才分勝負，爭奪時間最長；網上無人競投的花都番禺2塊“轉性地”也被雅居樂地產力敵群雄獨吞了。

　　而除了上述4幅住宅地順利賣出，白云區(qū)金沙洲總用地面積為118874平方米的5宗用地一次性捆綁被廣州市城市復建有限公司一家以11.5349億元豪吞；而天河區(qū)廣園東路北側，省石化研究院南側地段加油站用地在4家買家競爭下，由98號買家中國石油天然氣股份有限公司廣東銷售分公司以成交價4200萬元競得。

　　近期，受廣州市政府對“地王”的高調處理，貨幣政策微調及股市大跌等因素影響，此10宗用地既不出現(xiàn)熱搶，也不出現(xiàn)流拍，能順利地拍賣出去，價格也比較低。對此，廣州市房屋交易中心主任李曉娟認為，這次土地拍賣比較理性。

　　拍賣爆冷，價格也不低

　　拍賣時間最長，溢價154%網上無人競價現(xiàn)場卻大熱

　　南華西地塊：

　　拍賣爆冷，價格也不低

　　海珠區(qū)南華西地塊未像之前報道的如此熱烈，短短幾分鐘便以2.15億元被48號君華地產在最后關鍵時刻出手而拿下，地塊溢價62%。此前傳言會有30家開發(fā)商有意競價，結果卻只有5家發(fā)展商參與競拍，中原地產項目部總經理黃韜也認為“與預期熱捧的確是有所減熱”。

　　以2.15億元成交，黃韜認為這個價格不能成為“地王”，但絕對不便宜。他表示，這個價格與之前預測不超出2億相比，還是比較高。“保守估計回遷費可能要6000元以上，所以將來房價要15000元以上才有利潤。”曹志偉也表示，南華西不會是“地王”，“2.15億元的價格是理性和合理的，前景也是可以的，10%的利潤可以做到。”中原地產研究部對此分析，目前周邊樓價帶裝修約售13000-14000元/平方米，“該項目預計在兩年后上市，考慮到時間溢價，屆時其帶裝修售價約15000-17000元/平方米左右。”

　　黃埔地塊：

　　拍賣時間最長，溢價154%

　　據(jù)了解，黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)廣深公路北橫村東側地塊用地面積為113284平方米，有廣園快速路、奧體中心位于附近，屬于泰景花園居住小區(qū)的一部分，是帶瑕疵地塊。在本次拍賣中，88號與32號買家兩虎相爭，到結果即將誕生時卻被37號廣州恒翔房地產搶過去，以2.39億元競得，折合樓面價為2333元/平方米，全程交鋒44個回合，持續(xù)時間最長，出乎現(xiàn)場觀眾意料。

　　中原地產分析，地塊溢價154%，樓面價成本為2333元/平方米以上，而根據(jù)周邊一手住宅約8500元/平方米左右售價，該價格已有可觀的利潤，加上開發(fā)難度不大，兩年后預計售價將會在9000元/平方米左右。

　　“轉性”地塊：

　　網上無人競價現(xiàn)場卻大熱

　　對于花都番禺兩塊“轉性地”，與網上無人競價相反，現(xiàn)場爭奪算相當激烈。花都區(qū)107國道D地塊位于區(qū)政府旁。現(xiàn)場原地塊得主廣東亨利房地產開發(fā)公司自開始競一口價就收手，雅居樂地產則勢在必得，與66號保利廣州房地產開發(fā)公司角逐地塊，最后以2.41億元成交，樓面價為1956元/平方米。

　　類似情況，番禺地塊附近是省一級的番禺中學、番禺奧園，配套也較完善。10號原地塊主人廣州奧園康城房地產有限公司與38號買家兩者不相上下，緊追不舍，卻在最后時刻被33號雅居樂地產后來追上，喊出兩口價就以4.76億元拿下地塊，折合樓面價3536元/平方米。

　　黎文江表示，兩塊“轉性地”沒有超出理性的價位，是可以被市場接受的。作為限價地時，番禺和花都兩限價房地塊2007年時公布的最高房價限價為5500元/平方米和3900元/平方米。未來這兩宗地可售價是多少呢？中原地產分析，考慮到時間溢價，預計兩年后番禺該項目帶裝修售價約為9000-11000元/平方米左右，花都項目則約為7000-9000元/平方米。