“全國開發(fā)商來北京炒地全國人民來北京買房”

　　——凱德置地 毛大慶

　　最近一直傳聞跳槽的凱德置地北京公司總經(jīng)理毛大慶當天一身便裝也出現(xiàn)在了北京國土局的拍賣現(xiàn)場。

　　“我現(xiàn)在最輕松了，來這兒沒有目的，不代表凱德也不代表萬科。”毛大慶看著圍攏上來的記者馬上先擺明立場。

　　“1.5萬元/平方米的樓面價對北京來說不算高，但是就是今年地價漲得太快，從曲線圖上可以看見是以60度角度直線上漲，目前的地價應(yīng)該是未來兩三年后的水平。”毛大慶表示。

　　在談及地價快速上漲時毛大慶指出，“現(xiàn)在的情況是全國的開發(fā)商全來北京炒地，全國人民全來北京買房，這次來拍地的全是外埠企業(yè)，這樣的情況勢必造成北京地價房價的上漲”。

　　當現(xiàn)場競價超過毛大慶預(yù)計的36億元時，他向記者表示，“太瘋狂，也太危險了，隨著通貨膨脹的加劇，明年政府肯定會緊縮貨幣，降低貨幣的流通速度，那時候現(xiàn)在地產(chǎn)積累的泡沫可能會破裂”。

　　“拿15號地者能做到北京房地產(chǎn)龍頭？”

　　——北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理 楊少鋒

　　楊少鋒是親臨現(xiàn)場但不是為拍地的開發(fā)商之一。

　　他認為，廣渠路15號地之所以受到熱捧，主要是因為該地塊是目前進入土地交易市場中地理位置最為優(yōu)越的，并且是已經(jīng)形成一定規(guī)模的地塊之一。“如果誰能奪得這塊地，很有可能意味著三到五年之后該開發(fā)商將成為北京房地產(chǎn)龍頭。該地塊對開發(fā)商來說戰(zhàn)略意義重大，所以廣渠路15號地勢必成為兵家必爭之地。”

　　對于被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得的40.6億元的價格，由此折算出來的樓面地價為 1.53萬元/平方米。這再一次刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀錄。楊少鋒表示，雖然表面上看1.53萬元/平方米的樓面地價在同一區(qū)域是最高的， 但該地塊優(yōu)越的地理位置以及體量大等優(yōu)勢，將使得開發(fā)商在操作空間上比較大。

　　商報記者 賴大臣 王營