京城樓市轉入買方市場 時隔倆月訂金5萬變5百

　　時隔倆月訂金5萬變5百 不過新房均價下探的趨勢并未出現

　　“幸虧當時沒買，現在只要交500元訂金就能留一個星期的房源，即使臨時變卦也不擔心損失慘重了。”市民王先生這幾天心情大好，再也不為當初的猶豫不決而后悔郁悶。新政之后，北京樓市的成交量節節下滑，由賣方市場轉入買方市場。為了留住客戶，“低訂金”成為開發商和業主促銷的新手段。

　　50000元訂金變成500元

　　王敬在朝陽門上班，從2009年中開始就在東邊一帶看房。今年4月初，王敬看中了通州某新盤的兩居，每平方米單價25000元。當時售樓小姐要求他立刻支付50000元訂金，才能幫助保留房源，他打算第二天再帶家人看看房，就沒有交訂金。可沒想到，第二天這個項目所有開盤的房子已全部售罄，銷售人員告訴王敬下期開盤均價預計在30000元每平方米，讓他到時候多帶點訂金。

　　幾天之后，一系列宏觀調控政策密集出臺，通州瘋漲的房價也開始出現明顯的下調。幾天前，王敬再去看了這個樓盤的兩居，不僅價格已經優惠了3000元/平方米，而且售樓小姐還表示，只要交500元訂金就能保留房源一個星期。

　　二手房訂金下跌六成

　　不僅商品房的訂金出現明顯下降，二手房市場供需比的完全逆轉，也帶動了購房訂金的猛跌。2009年以前，北京的二手房交易市場訂金一般都在10000至20000元，但是在2010年3月份的一輪房價飛漲中，很多業主一天將價格抬高好幾萬，購房人為了搶得房源，只能用提高訂金的方式來保證房主不違約，最高的時候一套訂金能達10萬元。

　　新政后，由于交易的迅速冷淡，二手房市場也漸漸從供不應求變為供過于求。截至6月26日，6月北京二手房住宅網簽量為8468套，單月總成交量創造了2009年以來的第二低點。而根據中原地產的統計數據，平均一套房的訂金，也已經由新政前的平均50000元，下跌到現在的20000元左右。

　　新房還是小折小扣

　　市民陳先生最近正在出售一套位于通州新華聯家園的二手房，單價從每平方米22000元一路下調到16000元，看房的人還是說貴。根據房地產交易管理網的統計數據顯示，截至昨日，新政后北京商品房期房總預售項目為48個，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%，相比2009年每月近8成的銷售量，下跌超過5成。不僅三四月份的“日光盤”已完全絕跡，無一項目售罄，而且其中有15個項目至今仍是零成交。

　　鑒于市場的冷淡，購房人都期望房價能進一步下降。根據人民銀行營業管理部剛發布的北京市城鎮居民購房狀況問卷調查，35.3%的居民認為房價跌幅在20%至30%之間，可在有意降價出售住房的居民中，只有23.3%表示可以降價10%至20%。至于新房市場，除了小折扣的優惠外，均價下探的趨勢并沒有出現。“二套房限貸細則在5月底的出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前占市場總成交量四成的投資需求，也迅速消失。大量剛性需求期待房價出現深度下跌，可因為目前開發商資金依然充裕，才造成了目前買賣雙方在價位預期上巨大落差�！敝性�地產市場部總監張大偉告訴記者。 (記者 趙瑩瑩)